3月28日下午，新城控股（601155.SH）发布的2024年度业绩报告显示，2024年全年新城控股实现营业收入889.99亿元，同比下降25.32%；归母净利润约7.52亿元，同比增长2.07%；尽管营收规模有所下降，但考虑到房地产市场整体环境的变化，新城控股的营收规模仍保持在较高水平。尽管净利增幅不大，但在行业整体下行的背景下，公司实现盈利正增长，显示出较强的盈利能力。

盈利表现     来源：新城控股

新城控股业绩变化   来源：东方财富网

新城控股是南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企（登录南方+房向标了解更上市房信息）。盈利能力指标方面，毛利率19.80%，同比增加0.75个百分点；净利率0.81%，同比增加0.34个百分点；平均净资产收益率1.24%，同比增加0.01个百分点；表明公司在成本控制和盈利能力方面虽取得了积极进展，但仍处于历史较低水平。

报告期内，新城控股主营业务收入中，房地产开发销售实现营业收入760.41亿元，物业出租及管理实现营业收入120.29亿元。物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%，毛利率达到70.17%。

此外，新城控股2024年的整体营业成本为713.73亿元，同比下降26.01%；费用等成本123.53亿元，同比下降13.12%。

3月31日，新城控股举行2024年业绩说明会。董事长兼总裁王晓松宣称，公司将继续坚持“地产开发+商业运营”双轮驱动战略，其中开发业务将根据市场情况灵活调整。拿地方面，公司保持对土地市场的敏感度，将根据开发市场及自身资金计划进行综合规划。

数据显示，2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米。管理层宣称，尽管销售规模有所收缩，但回款率达到102%，显示出公司较强的销售回款能力。

销售情况   来源：新城控股

新城控股2024年财务分析   来源：东方财富网

此外，2024年，新城控股经营性现金流净额为15.12亿元，虽然同比下降85.11%，但经营性现金流净额已经连续7年为正。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金仍属充裕。

会上，管理层还披露，2025年，新城控股共计3亿美元境外债到期，公司将根据债务到期时间做好资金安排并积极把握各类融资机会，确保债务到期偿付。截至2024年12月31日，公司持有的投资性房地产余额为1214亿元，其中1025亿元已用于借款的抵押。

新城控股商业项目   来源：新城控股

南方+记者分析发现，截至2024年末，新城控股总资产3072亿元，同比2023年的3741亿元缩水了17.9%；净资产826.7亿元，同比2023年的864.0亿缩水了4.3%；值得一提的是，其2024年末归母净资产608.7亿元，在净资产中占比73.6%，相比2023年的69.5%下滑了4.1个百分点。

2024年，新城控股已组织交付超10万套物业，体现了公司强大的项目执行能力和市场信誉。截至2024年末，新城控股已布局173个综合体项目，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。

综合分析，新城控股成长能力、盈利能力和控风险能力在2024年展现出较强的韧性。尽管面临房地产市场持续调整的压力，公司仍通过优化业务结构、提升运营效率、加强现金流管理和债务控制等措施，实现了稳健的经营业绩。未来，随着市场环境的逐步改善和公司战略的持续推进，新城控股的成长潜力和盈利能力能否进一步提升，值得关注。

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南方+记者 冯善书