《深圳楼市早7条》总第1163期

①新进展！深圳地铁33号线东延至大亚湾

近期，惠州方面透露了关于深大城际大亚湾段的最新进展。资料显示，深大城际被称为深圳地铁33号线，起于深圳机场，终至惠州大亚湾，全线14站，其中深圳段11站，惠州大亚湾段设3站：石化大道站、响水河站、大亚湾站，全线长度86.9公里，设计时速每小时160公里。

今年3月，有热心市民在网络问政平台咨询了深大城际大亚湾段进展：“目前大亚湾的人越来越多，而且大部分人对于去深圳的需求很大，请问深大城际大亚湾段何时才能动工?”对此，大亚湾经济技术开发区公共建设项目事务中心回应称，项目预计在2025年6月开工。

②4年来再上新，宝安新安珺悦名都即将入市

有消息称，位于宝安新安片区的珺悦名都即将入市，计划五一开放营销中心。珺悦名都为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示A007-0585、A007-0586宗地建设用地规划许可证变更。两宗地进行了合并，宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”。变更后，新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米。

③13个优质楼盘亮相光明好房节

近日，“光明科学城 湾区未来家”暨2025年光明区好房家年华在光明虹桥公园举行，13个优质住宅项目亮相，近千名市民登记了购房信息。

自去年深圳发布“分区放开限购”“调整房贷利率”“优化首付比例”等政策组合拳以来，光明区房地产市场率先复苏，新房销售面积最高涨幅达31%，商品房去化周期全市最低，创历史新低。

④加速“去地产化”融创服务关联方收入占比降至2.4%

日前，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。

来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。

⑤最高优惠8万！一城市跑马拉松赠房补

无锡市住建局、市体育局、市房地产业协会近日组织房企开展“锡马有礼”购房优惠活动，2025年3月23日至2025年9月30日，凡参加过历届无锡马拉松赛事或通过官网报名参加2025无锡马拉松赛事的选手，于活动期间在市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。

参加该活动的房企共有42家，均属无锡国资委下属企业或国有控股公司，活动楼盘涵盖无锡市的梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区以及经开区。参加过历届无锡马拉松赛事的选手，购房时按该楼盘近期实际市场价格，给予3万元优惠；报名2025无锡马拉松赛事的选手，给予5万元优惠；完成2025无锡马拉松全程、半程马拉松项目的选手，给予8万元购房优惠。

⑥佛山指导房企积极匹配“白名单”

日前，佛山发布《佛山市房地产融资协调机制办公室关于进一步做好审核制“白名单”工作的通知》。《通知》指出，金融机构要落实建立绿色通道、可单列授信额度等要求，进一步优化贷款审批和拨付流程，提高资金拨付效率，做到“能早尽早”。

《通知》规定，各区融资协调机制要主动与辖区房地产开发企业对接，全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”。

⑦融创中国清盘呈请聆讯延期至4月28日

近日，融创中国在港交所公告称，在2025年3月24日的香港特区高等法院聆讯中，高等法院颁令将清盘呈请聆讯延期至2025年4月28日。

目前，公司已开展境外债务重组工作，并已委聘华利安诺基（中国）有限公司以及盛德律师事务所分别担任公司境外债务重组的财务顾问及法律顾问，以协助公司制定全面的境外债务综合方案来解决公司当前境外债务风险。

来源：观点网、每日经济新闻、深圳特区报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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