3月27日，仲量联行邀请多位行业专家启动“中国办公楼市场展望研讨会”，聚焦深圳等关键市场，共同在新周期中前瞻新趋势、解码新命题、探求新方法、捕捉新机遇。对于深圳市场，仲量联行研究人员表示，未来将保持供需不平衡状况。

粤港澳大湾区正由制造湾区向创新湾区的深度转型，深圳在此过程中以创新驱动实现了生态式崛起与全球化突围。随着机电一体化、人工智能等技术融合应用，智能制造、商贸流通等领域有望支持深圳办公楼市场需求的长期稳健增长。

仲量联行华南区研究部高级董事曾丽表示，“现阶段，深圳的产业新赛道企业办公空间主要集中在非甲级办公楼、产业园楼宇。但截至2024年末，深圳以人工智能和大数据代表的科技互联网行业贡献了近四成的办公楼成交面积。可预计，伴随产业新赛道业务的进一步发展，以及对海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等方面需求的提升，未来存在扩充及升级办公空间的可观潜力。”

短期来看，新兴产业赛道的出海需求促进出海服务产业加快集聚，深圳已形成赋能出海的全链条生产性服务业优势，智能制造、商贸流通等领域对深圳办公楼市场租赁需求已呈现一定规模的支撑作用。 近半年（2024年四季度至2025年一季度）以来，跨境电商、国际货代、全球采购相关企业合计新租甲级办公楼面积近2万平方米，市场占比约为10%。

纵观深圳办公楼市场，另一大趋势是总部大楼对深圳办公楼市场的贡献日益显著。近三年，深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平方米，总部自建物业对净吸纳量的贡献约占50%。2025年新增供应中，总部办公物业面积预计占比约八成。但伴随企业陆续迁入落成的总部项目，其目前的办公空间将陆续出现空置，存量市场竞争将更激烈。

曾丽预计，未来一段时间，深圳办公楼市场将面临新增供应集中入市，但整体需求增长相对缓慢，预计全市空置率将保持较高水平。面对供需不平衡的情况，业主将采取更加灵活的租赁策略，加速建立全方位配套体系与服务建设。

在全国范围内，办公楼市场也在经历深度调整。以上海为例，尽管经济规模突破5万亿元大关，产业转型升级持续带来增量潜力，但整体市场仍有大量新增项目即将入市，租金仍处于下行周期。北京市场则进入深度博弈阶段，低价策略有效激发了部分租户的搬迁和升级意愿，成交量显著回升。

南方+记者 李荣华