为进一步优化营商环境，更大力度降低科技创新类企业成本，近日，广州市花都区国有资产监督管理局出台了《花都区国有企业物业出租管理办法》2.0版，助力区属国企招商引资。

其中提到，优质品牌商家和实体企业入驻产业园区可不采取公开招租，赋予区属国企细则制定权、租金定价权、优惠设计权三大自主权，以更高效、更灵活、更有利于企业发展的物业出租管理模式为科创企业注入强心剂。

广州北部增长极零碳智慧物流园建成效果图

新增两类可不采取公开招租的情形

此次2.0版办法新增两类可不采取公开招租的情形：

一是优质品牌商家：属于国内外一流品牌或业内排名前列的商家，具有较强的消费引流带动能力，并能够对物业整体经营效益和价值提升具有较强的促进作用。

二是优质实体企业：自主创新能力较强且对产业链、价值链集聚发展具有重大实质促进作用的优质实体企业（含科创企业）。

花都区国有资产监督管理局相关负责人介绍，对于商业综合体而言，引入国内外一流品牌或业内排名前列的优质品牌商家，能够迅速提升商业综合体的知名度与吸引力，形成强大的消费磁场，带动周边商业繁荣，提升区域商业品质与影响力。引入一家具有广泛影响力的国际一线服装品牌入驻，不仅会吸引大量消费者前来购物，还会带动配套餐饮、娱乐等产业的协同发展，形成完整的商业生态链，提升整个商业综合体的运营效益与价值。

在产业园区方面，该政策聚焦于吸引那些拥有核心自主创新能力、在产业链中具有关键节点地位的优质实体企业，尤其是科创企业。这些企业的入驻，将为产业园区注入强劲的科技创新能力，促进技术交流与合作，带动相关上下游企业集聚，形成产业集群效应。引进一家在人工智能领域具有领先技术的科创企业入驻，可能会吸引众多从事芯片研发、数据处理、智能硬件制造等关联企业前来合作，完善产业链条，推动产业升级，使产业园区成为科技创新高地与产业发展的热土。

区属国企可灵活设置租赁价格和租金优惠

此次2.0版办法还赋予区属国企三大自主权：

一是细则制定权：可自主制定招商引资租赁实施细则。

二是租金定价权：结合评估价、市场行情等综合确定租赁价格。

三是优惠设计权：灵活设置租金优惠。

花都湖数字经济与创新产业园

区属国企可以根据自身物业特点、招商目标、市场行情、经营业态等方面，自行制定招商引资物业租赁实施细则，通过科学合理的定价机制，既能够吸引优质企业入驻，支持入驻企业发展，又能够确保国有资产的保值增值，实现双赢局面。

该相关负责人介绍，近年来，针对科技企业普遍反映的空间成本问题，花都区国资国企充分发挥资源优势，聚焦打造空间载体、优化营商环境、推出优惠措施，以产业园区、孵化器等为载体加强产业招商，以更多低成本、高品质产业空间对引进企业进行孵化和培育，全力支持花都科技创新产业发展。

据悉，花都区国资国企正全力全速打造广州北部增长极零碳智慧物流园、花都湖数字经济与创新产业园、新质生产力产业园、低空经济产业园等超110万平方米高标准产业园区，其中广州北部增长极零碳智慧物流园是首个区级国资零碳物流园，园区通过光伏发电和新型储能预计每年可产生超过370万kWh绿色能源，通过引入物联网技术和大数据技术智能化监测、管理、控制能源使用，使园区年整体能耗降低约15%、二氧化碳减排可达700吨，将于2025年底开园。

花都湖数字经济与创新产业园重点引进科创及总部经济产业，致力打造花都首个国家级孵化器，园区配备餐饮中心、人才公寓、体育公园等，为总部企业及科创人员提供“拎包入驻”管家服务，将于2025年10月开园。

上述负责人表示，国资国企打造的高标准产业园区将提供集生产生活配套设施和金融、法律、人才等服务平台于一体的高品质产业空间，为入驻企业提供更加精准、高效、便捷的服务，助力企业发展壮大。

南方+记者 周甫琦

通讯员 李波、岑韵清