第四代住宅（城市森林花园住宅），将落地南海狮山的佛山空轨枢纽新城。

3月21日，南海区首宗由政府认定的第四代住宅试点项目挂牌。本次出让地块位于狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北地段，起拍价85293万元，网上报价期限为4月11日8时30分至4月21日11时止。

项目位置示意。

根据《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目（城市森林花园住宅）试点实施方案》，城市森林花园住宅是以每户拥有面积不大于套内建筑面积的40%、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。目前申请建设的试点项目拟采用空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅共同规划建设的方式。

作为南海区城市森林花园住宅试点项目，本次出让地块将打造一个生态、环保、宜居的新型住宅社区，代表着南海区在城市居住理念上的创新与突破。空中花园的独特设计也将成为项目的亮点，吸引更多的购房者和投资者，提升项目的市场竞争力和附加值。空中花园的独特设计和生态宜居的社区环境，将成为该项目的核心竞争力，吸引更多的购房者和投资者。在当前房地产市场中，人们对居住环境的要求越来越高，生态、环保、宜居的住宅项目备受青睐。

本次出让地块面积为78076.22平方米（折合：117.1143亩）,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，城市道路用地，容积率为＞1.0且≤2.8，绿地率为≥30%，建筑密度为≤25%，可以根据市场需求，灵活规划住宅、商业、餐饮等多种业态，打造一个集居住、购物、休闲、娱乐为一体的综合性社区。地块起拍价为85293万元。

此次地块的一大看点是邻近佛山西站，成为佛山西站枢纽新城片区的重要城市配套。佛山西站是佛山最大的综合交通枢纽，我国目前最大的下进下出线下式高铁站，“3地铁+3城际+2高铁”八轨交汇，通过地铁2站即达佛山沙堤机场，未来还可通过城际30分钟直达广州白云机场，交通非常便利。随着轨道设施的不断完善，佛山西站近3年的旅客到发人数持续增长，2024年超1300万人次。目前，佛山西站日均开行列车252列。

佛山西站不仅是一个交通枢纽，更是一座商务城。佛山空轨枢纽新城是南海的“七湖三湾一站一园”12个区级重点平台之一，也是狮山打造的“五城”之一，面积约32平方公里坐拥佛山机场、佛山西站，30分钟广佛通勤、1小时大湾区通勤、畅达广深港三大航空枢纽，是狮山、南海链接湾区、布局全国、走向世界的门户。

近年来，佛山空轨枢纽新城迅速发展，已引进中垠物业、凯晟德太阳能、园创·湾区智谷、深科·创智谷、科创云智汇等项目。从去年狮山发布“五城”蓝图以来，佛山空轨枢纽新城迈入发展新阶段。根据规划，佛山空轨枢纽新城将充分依托空轨联动交通优势，重点引入都市型战略性新兴产业与现代服务业，加快高端商务、会展经济、AI智能、科技研发、专业服务集聚，形成航空-轨道经济集聚区和高端商贸中心，促进佛北商贸流通能级跃升。目前，该片区累计完成基础设施固定资产投资超150亿元，可开发用地近3600亩。

采写：南方+记者 熊程

通讯员 狮宣