3月19日，江门市自然资源局发布《江门市耙冲地段（PJ05-H）控制性详细规划局部调整草案公示》公告，对位于蓬江区中心组团西南部，东至院士路，西至建设二路，南至迎宾大道中，北至白石大道，规划总面积为116.26公顷的地块进行控制性详细规划。

其中本次调整范围涉及01-c01、01-c02、02-a01、03-b01、03-b02、03-b03、03-b04共7个地块，调整范围面积约20.37公顷，包括市民普遍关心的丰乐水质净化厂地块以及耙冲市场（现星蒲坊）地块的具体调整内容。

一、原丰乐水质净化厂地块调整为城镇住宅用地。公告显示，结合中心城区污水系统布局调整及杜阮污水处理厂扩容提质工作的开展，将现状03-b01排水用地调整为城镇住宅用地，03-b02防护绿地调整为城镇住宅用地，与03-b01合并，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途。其余指标按《江门市城乡规划技术标准与准则》落实。为提升居体环境质量，规划通信机房及天线结合南侧商业用地设置。

此举旨在优化城市核心区的城市空间品质和土地空间资源配置，提升市民居住环境。

二、结合土地权属情况重新划分01-c01、01-c02地块（原01-c03地块合并至新调整的01-c01地块中），调整天翔路南侧仓储用地布局，将原绿地调整为01-c01地块的附属绿地，绿地面积不变，调整为沿天翔路南侧布局，建成后对外开放使用，可在绿地适当配建停车位，调整后01-c01地块的用地性质不变，即为一类物流仓储用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，可兼容不超过20%的商业用途。01-c02地块用地性质、开发强度和兼容性不变。

七大地块均有调整。

三、耙冲市场地块可相容转换为城镇住宅用地。公告显示，结合土地权属情况重新划分原03-b03、03-b04地块。将双龙酒店所在地块编号调整为03-b02，用地面积为2567平方米，耙冲市场地块编号调整为03-b03(03-b04编号取消），用地面积为31144平方米。为加强地块使用灵活性，增加03-b03地块相容性，允许相容转换为城镇住宅用地。

如完全转换为城镇住宅用地，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途，其余指标按《江门市城乡规划技术标准与准则》落实。

四、为提升政府储备地的利用效率，将01-c05地块规划用地性质调整为物流仓储用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不大于20%，可兼容不超过20%的商业用途。同时增加地块相容性，允许相容转换为供电用地，供电用地指标按实际需求确定。

地块控制指标调整一览表对比图。

除调整用地性质外，该公示文件还涉及该地段关于完善公共设施、道路调整和标准更新等多方面调整。

1.完善公共设施。根据《江门市丰乐水质净化厂整体搬迁工程勘察和初步设计》，规划地段内污水管网及市政设施相应调整。02-a01公园绿地东侧新增1处排水用地，配建1处污水提升泵站，占地面积902平方米，地块编号为02-a04。

按江门市电网建设协调小组办公室《研究落实市规委会会议精神工作任务清单会议纪要》有关要求推进110千伏双龙站#1、#2更换（增容）工程可行性研究工作，根据《110kV双龙站#1、#2主变更换（增容）配套线路工程》相应调整规划地段内电力管线。

2.道路调整。根据03-a04地块建设方案修正丰乐六街线形，展宽段向北移约36米，地块面积相应调整。

3.标准更新。根据《广东省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》的要求，用地分类按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023）》进行更新。

该地段调整原因包括两个方面。

第一，改善居住品质，提升城区景观。

丰乐水质净化厂提标改造后，虽有所改观，但与周边环境仍不协调，对周边居民造成了一定的影响。

丰乐水质净化厂已计划搬迁，可使现状周边环境得到提升，极大改善中心城区人民生活质量，有助于江门市建设适宜居住的花园城市、旅游城市、生态环保城市。

第二，盘活低效用地，提升土地价值。

原仓储用地目前处于低效利用状态，不利于中心城区核心地段土地价值最大化。本次规划调整后，土地价值进一步得到释放；进一步改善中心区域的投资环境和旅游环境，提升中心城区的对外形象，有利于对外招商引资，促进经济的腾飞，有利于经济的可持续发展。

撰文：吕泳怡

图片来源：江门市自然资源局