▲2015年1月15日，香港，李兆基宣布将捐助5853平方米私人土地给香港保良局，以建设一家青年旅社 图/视觉中国

李兆基凭借独到的眼光和策略，开创地产与资本传奇。

其财富观与生活态度独特，一生经历丰富且影响深远。

本文首发于南方人物周刊

文 / 南方人物周刊记者 韩茹雪

编辑 / 陈雅峰  rwzkcyf@163.com

2025年3月17日，据恒基兆业地产官网消息，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏 (公历二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

李兆基是香港四大家族初代创始人之一，堪称一代地产巨擘。他曾于1995年、1996年、1997年成为《福布斯》富豪榜的华人首富、亚洲首富，并连续两年在全球富豪榜保持第四位。

靠人不如靠己

1928年，李兆基出生在广东顺德。幼时，他的父亲拥有一个金铺和一个银店，经营黄金和外汇的生意。李兆基从6岁起就跟父亲学做生意，在这种环境下，他从小耳濡目染，练就了一手“心算”的好本事。

“打金偷金，打银偷银”是金铺行业流传的俗语。有一次，李兆基发现金铺里的技艺师傅在打黄金的时候偷偷摸摸地扣下了一小块黄金，然后用白银填了上去。他把这件事情告诉了父亲。实际上，父亲早就知道此事，但那个时候铸金匠是奇缺的人才，得罪不起，父亲担心铸金匠离开后金铺的生意会受到影响，一直都睁一只眼、闭一只眼。

进退两难中，李兆基决定自己学习铸金技术，希望不再受制于人。到12岁时，李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识。15岁那年，李兆基成为了父亲金铺和银店的掌柜。

20世纪40年代，香港货币贬值，物价飞涨。虽然李兆基经营有方，将铺面管理得井井有条，但形势使然，父亲希望他另谋出路，找寻更能施展才华的天地。

1948年，已经做了4年掌柜的李兆基带着1000块钱只身去到香港。当时的香港中环文咸东街，足足有二三十间金铺银店，专营黄金买卖、外币找换、汇兑等生意，业务性质跟李家在顺德的生意没有根本区别。

“我不是从政的人，我是生意人，只对商界有兴趣。这是自小就有的想法，老想着这样换那样、买这个卖那个，赚钱赢利。”初抵香港，李兆基利用熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意。正值解放战争之际，一些内地财主跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意火热。李兆基在这次浪潮中赚了一笔，为其后来事业的发展奠下基石。

新中国成立后，英国很快就在1950年代初承认了中国的地位，并开始谈判建立外交关系。李兆基意识到香港将成为中国内地通向世界的桥梁，于是转行做五金生意和进出口贸易。

游走于地产界的法宝

香港寸土寸金，居住空间狭小。在香港站稳脚跟后，李兆基很快觉察到发展地产的机会。1958年，李兆基和冯景禧、郭德胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。公司开办后，他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去的地产业经营方式，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

1963年，李、郭、冯三人组建了“新鸿基企业有限公司”。他们看准香港工商业蓬勃发展的态势，以及新一代青年组建家庭的需要，拿下许多其他地产商不屑经营的中小型住宅楼宇，新鸿基事业风生水起，三人在当时被誉为香港地产“三剑客”。

1972年，三剑客三分天下，李兆基先与胡宝星合作，成立“永泰建业有限公司”。当时香港经济腾飞，股市飞涨，李兆基把握机会，抛售股票套现。不久，经济转入低谷，土地价格暴跌，手握巨额现金的李兆基看准机会，大幅收购旧楼和土地，短短一年的时间，李兆基在这次经济波动中实力大增。

1975年，李兆基成立“恒基兆业地产有限公司”，属于他的地产业王国蓬勃而起。

作为一代地产巨擘，李兆基经营地产有自己独到的心得。说到土地储备量，恒基兆业在香港地产界数一数二，但很少见到李兆基在政府公开拍卖土地时与人高价竞标。

土地从何而来？李兆基有两大法宝：

一是购入“乙种换地权益书”。当年，香港政府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋的土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入农民持有的换地权益书，既受农民欢迎，价钱又便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种购地办法，是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼，这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收。但这一方法实行起来十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，因此恒基兆业衍生出配套方案：并楼。

通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到更多旧楼，李兆基除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼是个复杂的工程，只要一个业主不卖就会满盘皆输，但几十年来，恒基兆业并楼无数，地产王国的规模越来越大。

▲2013年9月10日，李兆基出席香港科技大学商学院李兆基商学大楼的揭幕典礼 图/视觉中国

“穿云箭，过三关”

进入21世纪后，李兆基逐渐淡出香港的地产行业，将精力转向资本市场。

关于投资，李兆基曾说：“小富靠俭，大富看命。从小富到大富，要‘穿云箭，过三关’。第一关是一博二，第二关是二博四，第三关是四博八，三关皆过则大富大贵。”

1990年代初，李兆基买下日本债券，成功令资金翻了一番，以一博二过关；进入21世纪后，内地国企开始纷纷赴港上市，凭借投资来港上市的国企，李兆基再次大赚一笔。“它几乎是强迫你赚钱，认购后一年半年也不能卖，那一两年间，每只股价都升几倍。国企来香港上市，股价升十倍也有。”

来到第三关，资本市场变幻云谲波诡，李兆基能否一元变八元？

2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点时要“小心点”，减持手上的股票。当时香港股市正热。两个月后，2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市一举跌破20000点。这时李兆基称：机会来了，赶紧入市，年底能破25000。仅仅一个月之后，港股收复失地。

之后，李兆基的预测又中了几次，这位“亚洲股神”“香港巴菲特”一时名声鹊起。

但转眼不过一年，2008年的全球金融危机，恒生指数暴跌，一变八成泡沫。

资本市场的蒸发带走了诸多投资者的期待乃至身家，李兆基自称虽然没有别人那么严重，“吃也吃得下，睡也睡得着，但始终觉得很遗憾，过不到关。”

在股票市场投资一变八的计划虽然落空，但李兆基将这样的投资方法用于重建旧楼。他曾讲，如果收了旧楼再兴建新楼，原本的三千多个单位，就可以翻一倍，变成六千多个，兴建多一倍的单位。李兆基拆掉的一般是五六层高的楼，再兴建的大多是二三十层高的楼，这笔生意对于他来讲稳赚不亏。

成为“富翁”以后

“小生意怕蚀不怕息，大生意怕息不怕蚀。”这是李兆基的格言，他坚信做小生意最重要的是勤；做大生意，最重要的是计算精确。生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分都是很重要的。

做大生意，成为大富翁的感受如何？

2011年，李兆基接受凤凰卫视《智富传奇》专访。当时，节目方一边和李兆基掷骰子下棋，一边问这位大富翁喜不喜欢玩大富翁游戏。

李兆基反问，“你问的是玩大富翁游戏，还是当真正的大富翁？”他继续回答，“当大富翁不好的地方是受到束缚，没有那么自由。我未当大富翁之前，整天晚上逛街、到处去，不知道有多舒服，可以到街边大排档去吃东西。现在不行了，你去大排档吃，别人会笑你的。”

成为大富翁会受到一些束缚，好像活在金鱼缸中，但当时已成为爷爷的李兆基坦言，希望子孙后代能够继续当大富翁。“当然希望他做大富翁。爷爷给了他，他已经是富翁。如果他更出色，青出于蓝那就更好。”

2008年3月4日，李兆基在北京大学的一场演讲中，分享了他的“三招”致富经验和“一点”寄语。他总结致富的基本功：“第一，刻苦耐劳、勤奋努力，做足功课，搜集资料。”他谈到，自己当年买卖地产时经常夜以继日地工作。“第二，避免过早成家，免受家庭负担。”他青年时一直以事业为重，不谈恋爱，到了三十多岁才结婚。“第三，要积蓄第一桶金。”他引用《大学之道》里面的名句：“知止而后有定，定而后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得。”他指出，本钱厚，心就定，就能静，就能头脑清晰，安然知所进退，最后自然就有所得。而后，他说，“第四，记着，‘男最怕入错行，女最怕嫁错郎。’”这一句引来了全场的笑声。他谈到，2004年转行入金融业，运用父亲传授的金融知识，成立财经公司，资产两年内由500亿港元变为2000亿港元，这证明了选行业的重要。

对于金钱，李兆基认为这是他的兴趣，未成功时要赚钱，成功之后是管理钱。78岁那年，他曾对媒体说：“钱的多与少已经不大在乎，只是一个兴趣，就像打麻将一样，胡了也只是多了开心，没有什么特别用处的。”

去世前，李兆基已独身多年，他称早就习惯至适应，觉得无牵无挂、无疚无恼了。

李兆基曾在传记中讲述，“我其实最怕束缚，我数十年都不戴眼镜，不戴戒指、项链、手表，连西装裤都不用皮带，只用原装布带。”

（参考资料：国务院侨办《地产巨擘李兆基》、北京大学新闻网《李兆基北大畅谈“三招一点”成功经验》、梁凤仪《李兆基博士传记》。）

▲2019年5月28日，香港，李兆基（中）在股东周年大会后退任集团主席兼总经理职务。他在两名儿子的陪伴下向现场人士挥手道别 图/中新社记者 李志华