“环境越来越靓，住得很舒心！”3月，石湾镇街道星光厂小区正式启动了停车收费管理，利用公共收益推进的墙体修葺、路面平整、绿化升级等工程也正如火如荼开展中，一片又一片新气象在这个无物业老旧小区“上线”，让老街坊们纷纷点赞不已。

在党建引领下，星光厂小区通过“第三方专业公司+居民自治小组”的“双剑合璧”有力破解了治理难题，解锁了停车规范管理的新路子，更以公共收益反哺小区善治，让小区焕发出蓬勃生机。

一个机制，激活基层善治细胞

星光厂小区位于莲峰社区辖区，承载着星光兵工厂的历史记忆，拥有着一代人宝贵的生活印记。但无物业管理、残破不堪，停车难等治理难题，也逐渐在这个有着40年楼龄的老旧小区频现。

为了破解这些社区治理难题，在莲峰社区党委的指导下，星光厂小区以“自治小组+引入专业服务”不断激活基层自治细胞，构建自我造血的善治生态圈。

推动无物业老旧小区自治，画出同心圆是关键点之一。星光厂小区凝聚起党员骨干、热心居民以及退休干部等力量成立了自治小组，为小区公共事务积极建言献策，在持续地实践中逐步形成了星光厂小区“党委引领+自治小组主导+居民参与”的小区治理机制。

在自治小组的影响和带动下，越来越多的楼长和居民加入到了小区治理中来，构建了一支有力量、有情怀、有资源的小区善治“铁军”，让小区“活”起来。

得益于这个良好的机制，星光厂小区的停车难议题得以顺利推进。从前期方案的商议讨论，到征集居民意见，再到投票表决，一气呵成，“星光厂小区停车收费管理”项目成为石湾镇街道仅用60天就走完全部流程并落地的“无物业老旧小区自治案例”。

“晚上和周末通常比较多居民在家，我们经常会利用这些时间入户走访居民，深入了解大家意见，一起制定方案。大家都齐心协力一条心，希望营造更好的小区环境。”为小区服务，再难再忙，自治小组的成员们依然乐在其中。

一个模式，带动公有物业自我造血

无物业老旧小区的管理一直深度依赖政府资金扶持，这无疑给政府财政带来了巨大压力。对此，星光厂小区主动破局，勇敢尝试“自我造血”，积极探索“自治小组+引入专业服务”的小区服务模式。

通过停车收费创造小区公共收益，将公共收益用于聘请第三方专业公司来服务小区，维持小区公共设备设施的提升改造等工作，取之于民用之于民，并由居民自治小组监督所有收益和支出。

目前小区划分了约50个车位，出台了针对不同情况的停车收费方案，让小区公共“钱袋子”鼓起来、稳起来，在短短半个月内创造了将近5万的公共收益。目前，小区的车辆车牌智能化感应识别系统已投入使用，配备了高清智能感应摄像头及感应设施，有效规范、管理和维护车辆秩序。

依托“公共收益+第三方公司垫资”，一项又一项民生实事加速落地。破损的楼梯“重获新生”，老旧的墙面路面得到修葺平整，绿化花圃升级改造，一个又一个看得见的喜人变化，带给居民满满的获得感和幸福感。

这种治理模式让星光厂小区成为了石湾第一个“住宅型公有地面停车位”引入第三方停车管理的小区，既摆脱了严重依赖政府财政的危机，实现小区自我造血；又破解了让老旧小区最头疼的停车难题，翻开利用公共收益反哺小区善治的新篇章，让小区持续“新”起来。

一个理念，让老旧小区“潮”起来

星光厂小区虽然老人家较多，但依托智能化元素，这个老旧小区在善治之路上依然跑出了“加速度”。以“拥抱智能，与时代同进步”为治理理念，星光厂小区积极引领居民运用“禅城智慧党建”小程序参与公共事务，大大缩短表决时间，提高效率，让小区“潮”起来。

如在小区停车管理方案的意见征集阶段，依托“禅城智慧党建”小程序发起《停车场规范管理相关方案》线上投票表决，快速高效地完成了全体小区居民投票的环节，让小区停车方案获得了三分之二的投票率，实现了民主决策与民心所向的高度统一。

越来越多老人家感受到智慧党建的高效便捷，在智能化体验中不断激发起参与小区公共事务的热情，银龄力量正成为这个小区的善治新力军，

接下来，星光厂小区将持续落细落实民生实事，全力构建老旧小区治理新样板，并不断总结提炼试点项目的成功经验，让好方法“显”出来、好计谋“亮”出来，为更多无物业老旧小区治理提供一套可复制、可推广的解决方案，切实打通基层治理“最后一公里”。