“这个好消息来得真及时，我们业主终于能过个安乐年了！”临近蛇年春节，佛山市高明区明城镇的明汇苑二期楼盘举办了一场简单而热闹的复工复建仪式。随着挖掘机的轰鸣声，这个曾被搁置五年的“问题楼盘”迎来了新生。

3月17日，据高明区人民法院（下称“高明法院”）通报，该“问题楼盘”当前正在如火如荼复工建设中，期待业主们实现“安居梦”。

“问题楼盘”重获新生后，业主代表向高明法院破产审判团队献上鲜花和锦旗表示感谢。高明法院供图

从“停摆”到“重启”：一栋烂尾楼的司法救治样本

明汇苑二期由高明区八达园大酒店有限公司开发建设，规划有13座住宅楼及地下室工程，总建筑面积约9.2万平方米。2020年，因资金链断裂、市场环境变化等原因，楼盘暂停施工，其中4幢住宅成为“烂尾楼”。2022年2月，八达园公司被申请破产清算，佛山市高明区人民法院（下称“高明法院”）依法立案审查。

“本来开开心心地准备婚房，现在变得遥遥无期。”楼盘停工后，包括周明（化名）在内的65户购房者无法按时收楼，业主们多次集体上访，问题一时陷入僵局。

高明法院高度重视此案，指派经验丰富的法官江小凤承办，并组建专业破产审判团队。2022年4月，法院依法裁定受理八达园公司的破产清算申请，并指定破产管理人。安居问题关乎民生，保交楼就是保民生。如何实现业主的安居梦？如何盘活“问题楼盘”？这些问题成为江小凤和团队的首要任务。

府院联动破困局：高明“问题楼盘”重启希望之路

资金短缺是最大的难题。截至第一次债权人会议召开前，管理人账户仅有800余万元，远不足以完成楼盘建设。江小凤多次组织管理人、债权人会谈，寻找突破点。通过债权人提供的线索，破产审判团队发现八达园公司曾因欠款支付高额利息2300多万元。团队指导管理人通过诉讼追回该笔资金，2023年7月，资金到位，为楼盘复工带来希望。

为落实“保交楼、稳民生”要求，高明法院启动府院联动机制，与高明区委、区政府及相关部门沟通协调，为复建做好准备。破产审判团队指导管理人制定《复工计划（草案）》，计划以八达园公司自有资金启动复工续建。为确保草案通过，团队联合政府代表和管理人多次召开债权人见面会，耐心解答业主疑问，不断完善草案。2024年4月，草案获债权人会议表决通过。

高明法院破产审判团队与业主代表、承建方等正在实地查看“问题楼盘”建设情况。高明法院供图

然而，复工仍面临约1000万元资金缺口。破产审判团队督促管理人继续招募投资人。7月，意向投资人通过“共益债+垫资复建”模式，引入资金全面复工。团队审查协议后发现，工程造价预算和行政审批要求等细节仍需完善，于是再次召集府院联动会议，磋商协议内容。

业主送锦旗：“问题楼盘”复工背后的司法力量

2024年10月，债权人会议表决通过了重新商定的《复工计划（草案）》。但新的问题又出现了：复工承建方对《复工建设合同》条款提出异议，谈判陷入僵局。江小凤和团队一头扎进数据测算和方案细节中，反复协调，最终促成双方达成共识。

2025年1月8日，垫资方、承建方、管理人和政府相关部门在高明法院会议室商定施工范围、工程造价等关键条款，签订《复工建设合同》。1月24日，复工复建仪式隆重举行。业主李娟（化名）将鲜花和锦旗送给江小凤，感谢法院和政府的努力。

在高明法院破产审判团队的协调和见证下，案件各方签订《复工建设合同》。高明法院供图

“这三年的努力都是值得的，让我们一起期待新房钥匙交到各位业主手中的那一天。”江小凤笑着说。通过府院联动和各方努力，明汇苑二期终于从“问题楼盘”走向“安居家园”，为类似问题的解决提供了有益借鉴。

采写：南方+记者 唐梦

通讯员：刘江欣