《深圳楼市早7条》总第1153期

①“最牛街道”时隔多年上新！桂庙新村推247套住宅

有消息称，位于南山区粤海街道的桂庙新村旧改项目“翰熙典居”，预计3月底开放展示中心和样板房，4月计划开盘入市。

翰熙典居项目建筑面积约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。项目近地铁9号线深大南站，已于2023年9月正式开工建设，位于南山区粤海街道，毗邻南山科技园及深大，翰熙典居是片区近5年少有新盘。

②深圳6号线支线二期全线长轨通

近日，深圳地铁6号线支线二期工程完成全线无缝线路焊接任务，实现“长轨通”节点目标。长轨通是地铁建设工程一项重要节点，标志全线除道岔外均焊接为无缝线路，有效减少了区间及车站因钢轨接头而产生的振动、噪音及二次噪音，从而提升轨道的平稳性。

6号线支线二期工程敷设在光明区内，起自6号线支线一期工程光明站（原翠湖站），终至光明城站 ，线路全长约4.944km，共设3站。站点为：碧眼站、虹桥公园站、光明城站。

③深圳3大旧改计划宣告失效

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了公告，3个城市更新单元计划失效，分别是：坂田街道新利厂、横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂、坪地街道坪地中心社区石灰围片区。

根据草案，新利厂城市更新单元项目拟拆除重建用地面积99998㎡，拟更新方向为普通工业功能；申报主体深圳市吉瑞置业发展有限公司，该公司是佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司的股东之一。

新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元拟拆除重建面积52124㎡，拟更新方向为新型产业、普通工业功能（更新后的普通工业厂房面积不低于现状面积），申报主体为深圳市汉京集团有限公司。

石灰围片区城市更新单元拟申报拆除重建范围面积78014.5㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能，申报主体是深圳市佳联华投资有限公司‌‌，深圳市佳联华投资有限公司由恒大地产集团持股98%‌。

④保利发展、中海地产、华润置地守住了销售榜前三

1—2月，TOP50上市房企累计销售额合计达到3371亿元，其中2月单月销售额1606亿元，在全月仅28天并经历春节假期的情况下，销售表现依然出色。保利发展、中海地产、华润置地占据榜单前三名，累计销售额分别为340亿元、252亿元和251亿元，其中保利发展几乎恢复到2024年1～2月的销售额水平。

与2024年前两个月表现不同的是，此次TOP50房企排名争夺激烈，仅10家房企保持原有排名，其中TOP5排名不变且大幅领先。排名升幅最大的是中骏集团和新城控股，分别上升6名和5名；龙光集团下降7名、中国中铁下降5名。

⑤今年前2个月全国各类法拍房成交2.82万套

据中指院的数据，今年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。

同时， 1-2月法拍房源交易截止累计拍次20.7万次，成交2.83万次，法拍按拍次成交率13.7%，各类拍品成交折价率74.95%；较2024年同期拍次成交率增涨约0.6个百分点，成交折价率减少约14.6个百分点。

⑥世茂集团境外债务重组计划获香港法院批准

日前，世茂集团控股有限公司（简称“世茂集团”）宣布，其境外债务重组计划获香港法院批准。

根据公告，世茂集团境外债务重组计划寻求高等法院批准的呈请于2025年3月13日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令（批准令）获得批准。所有计划条件已达成，计划生效日期为2025年3月13日。

⑦年内地产债发行规模降13%

据Wind数据统计，截至3月13日，今年以来共有89只地产债发行，规模合计775.92亿元。与去年同期相比，地产债发行规模下降13%。从月度净融资来看，2月房企债券净融资额由正转负。数据显示，3月，市场又迎地产债到期高峰，民企偿债能力仍值得关注。

东方金诚统计，2月国企地产债发行规模为146.3 亿元，同比增长2.4%，净融资额34.2亿元；民企债2月仅美的置业一家民营房企发行3只地产债，合计规模为25亿元，净融资缺口为65.3亿元。

撰文：邱永宽

来源：每日经济新闻、澎湃新闻、金融界、财联社、深圳房信网

更多《深圳楼市早7条》