今年佛山市三水区首宗涉及住宅用地的土地拍卖，将在西南街道推进。3月13日，记者从佛山市自然资源局三水分局获悉，三水区西南街道沙头大道南侧地块一出让公告已挂网，这块净用地面积达8330.02平方米的地块，将用于城镇住宅用地、兼容商业用地。

项目拟用于作安置房

挂网信息显示，该地块范围东至沙头大道，南至规划居住用地，西至规划道路，北至沙头大道，净用地面积折合为12.50亩。

另外，该地块内的建筑容积率为1.0至2.0，绿地率不小于25%，建筑高度不超过100米。其用途为城镇住宅用地、兼容商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），地块网上起拍价为38750000元。

近日中国土地市场网也公布了佛山市三水区2025年度第一批拟出让住宅用地清单，清单中出现的唯一项目，就是此次要在4月1日进行网上拍卖的西南街道沙头大道南侧地块一。

今年三水区将首个住宅用地拍卖“攻势”落在西南街道，除了因它处于三水的中心城区外，还可能考虑到西南街道下阶段发展目标。

在今年佛山市政府工作报告中，提出要强化区镇协同联动发展，其中佛山将高标准建设环两江（西江、北江）区镇村高质量发展先行区，并以西南街道等镇街为核心区，串联沿岸产业、航运、文旅、生态等资源，着力打造区域发展新增长极。

“百万人口”城市需要住宅供给

经过一段时间沉寂后，三水区的商住用地拍卖在近半年里有了复苏迹象。

2024年10月18日，三水区2024年首宗挂牌商住用地，西南街道文明路北侧地块二成功拍出。之后云东海街道荷园路以北、桃园西路以东地块一成交后，创近两年三水区商品房楼面价新高。

根据三水区住建部门统计，2024年全区成交新建商品房12159套，其中新建商品住房4485套。另外全区筹集配售型保障性住房房源298套，保障性租赁住房1225套。

为何三水的住宅市场发生较为明显的变化，最关键因素是人口在变化。

从助力产业提升角度看，近年来三水招商引资不断攀高、产业结构不断升级、产业人口不断增长。数据显示，最近3、4年时间里，三水区引入超540个项目，将带来近10万企业职工，庞大的职工群体需要新的住宅供给。

在迈向 “百万人口”城市过程中，三水需要住宅供给。  南方+ 尹辅华 拍摄

而且近两年佛山扶持楼市这个细节也不可忽略，2024年5月13日佛山发布房地产新政，截至2024年6月12日，全市公安机关共受理市外迁入申请3.8万人，三水是获益区域之一。而且早在2023年7月，佛山就在三水尝试“入户新政”，即恢复购房入户政策，当时三水区申请入户人数就呈现爆发式增长，当时两个月内当地申请入户人数达12404人，超过2022年全年入户人数。

作为三水发展的基础支撑力量，2024年全区户籍人口再增超2万，常住人口总量超90万，再加上持续增加的产业、生活项目，让三水迈向百万人口重要节点城市指日可待。

组合拳提升城市“综合承载力”

拍卖住宅用地是为人提供住的空间，而要让住宅用地综合收益持续放大，就需要提升周边基础设施水平，简单说就是通过城建，提升城区综合承载能力，建好“幸福三水”。

在建设舒适便利的安居城区方面，三水推广绿色建材和绿色建造。截至2024年12月31日，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比100%，新建装配式建筑占新建建筑面积比例24.13%。

为进一步强化住房环境管理，增强消费者的体验度，2024年三水区还对全区186个既有物业小区开展专项检查105次，并且成立三水区物业服务纠纷一站式联处中心，快速化解信访数量达220宗。

市民在日常生活中会产生垃圾，为了推进“无废社区”建设，到2024年底三水已创建7个“无废社区”，并将创建工作中的特色、亮点推广至各社区。并且当地还规范大件垃圾收运链条管理，对外发布10个大件垃圾收集点信息，选取5个居民区创建大件垃圾暂存示范点，引导产生大件垃圾的单位和个人主动运送大件垃圾至收集点。

比如三水区淼源环保有限公司已在西南街道试点构建可回收物循环体系，该公司工作人员每日定时将收集到的可回收物，运送到超3000平方米的数字化绿色分拣中心，作进一步的精细化分类，随后交由终端工厂落实回收及再生利用。

位于三江汇流之地的三水，就不得不提如何打造人水和谐共生的环境。

如今的三水已建设14.08公里碧道、8条亮点河涌、2个秀丽湖库、东沙围河长制主题公园，培育出“水经济”项目新业态。尤其是三水区计划改造的30.29公里老旧供水管网，已在2024年底全部完成。

采写：南方+记者 尹辅华