随着局部新房市场和存量房市场渐热，惠州房地产市场供需呈现出新景象。

12日，南方日报、南方+记者监测惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统信息发现，惠城江北东南片区、水口青塘湖片区，以及仲恺潼湖科技城等城市重点发展版块纷纷挂出优质地块，总面积规模逾22.45万平方米，挂牌起始总价约25.27亿元。

今年以来，楼市利好频出。在刚刚结束的全国两会上，楼市再次成为关注焦点。政府工作报告首次提及“好房子”，并强调推动楼市止跌回稳、提振消费、加速发展模式转型等，为新年楼市发展定下基调。

惠州楼市发展亦是如此，在推售楼盘项目稳增的同时，接连多宗优质用地公告挂牌，沉寂许久的城市土地挂牌交易市场开始逐步变得活跃。

金龙大道东南片区地块航拍图

关注挂牌推售地块信息，惠城江北宗地挂牌编号GP2025-7，为二类城镇住宅用地，位于惠城区金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块，计算指标用地面积74284.82平方米，最大计容积率建筑面积230282平方米，容积率≤3.1，起始挂牌价格10.17亿元（折合楼面价格：4416.3元/平方米），规划条件告知书鼓励企业建设高品质绿色健康住宅，打造“惠州绿色低碳示范项目”，将于4月11日10时迎来最终竞价。

挂牌编号GP2025-9的住宅用地为惠州市水口青塘湖片区JD-106-01-01地块，用地面积80769平方米，最大计容积率建筑面积201922平方米，容积率≤2.5，起始挂牌价格8.607亿元（折合楼面价格：4262.5元/平方米），要求企业开发投资总额不少于146647万元，将于4月16日10时迎来竞价。

水口青塘湖片区地块航拍图

惠州潼湖生态智慧区科融新城（潼湖科技城）地块为住宅及商服用地，用地编号ZKC-047-04-02，挂牌编号为惠仲土（用地）挂〔2025〕7号，用地面积69500平方米，最大计容积率建筑面积215450平方米，容积率≤3.1，起始挂牌价格65079万元（折合楼面价格：3020.61元/平方米），地块交易须知要求地块商业结合周边公共服务设施集中建设社区邻里中心，将于4月15日10时迎来竞价。

潼湖科技城地块航拍图

“地块方正、也比较成规模，很适合高品质社区的打造，很符合市场‘好房子’的发展导向。”惠州市房地产业协会秘书长刘潇介绍，当下的惠州房地产市场正处在转型的关键期，在低位徘徊良久之后正面临着价值的重构，在优质产品导向，好房子理念深入的背景下，惠州在优质片区、优质地段适时推出优质地块，恰逢其时，有效为市场注入了活力。

对于挂牌地块后续的出让前景，惠州楼市某观察人士认为值得期待。分析称，对比前期市场，惠州此次推地有三个变化，一是地块更加成规模，告别过去零散、小宗局面；二是定价更加合理，结合市场实际出现显著下调；三是多区域集中推售，给了市场投资需求足够的选择。“这一变化释放了政府土地推售预期的调整，因时因势而定，这既让地块开发空间更大，也让企业投资更加灵活。”该观察人士表示。

文字：南方+记者 张峰

图片：惠州市公共资源交易中心