在2024年四季度一路走高之后，深圳楼市继续保持了较高的成交活跃度。笔者从乐有家研究中心获悉，2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。

2月深圳一二手住宅成交量同比均骤增

深圳市住建局数据显示，在刚刚过去的2月份，深圳全市一手住宅预售网签量1666套，同比增长105%。具体来看，2月份，龙岗、宝安两区分别以432套、369套的一手住宅预售网签量分列第一、第二位，光明区以287套位列第三位，而自去年“9.29”新政后大热的龙华区则以微弱差距紧随光明区——成交278套，进入全市4强。

乐有家研究中心分析表示，龙岗与宝安两区一直以来都是新房和二手房成交大区，尤其是新房的网签量和当月推盘情况有很大关系；两区在售项目多，网签成交量相应较高。

需要说明的是，龙华区2月份热点项目中洲迎玺三期于当月下旬开盘，成交量颇为不错。不过，由于从开盘到网签存在时间差，尚未在2月份的统计数据中完整体现出来。

图：2024年2月-2025年2月深圳二手住宅网签套数走势

二手房方面，2月份，深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%，在春节月的情况下，能持续稳定在5000套荣枯线左右，亦为不错表现。同期内，深圳二手住宅过户成交量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复去年高位，小阳春态势明显。

一线城市楼市成交向好

从数据来看，今年2月份，不只是深圳，同为一线城市的北京、上海和广州的一二手房成交量同比总体均呈现了上升的一致性特点。北京链家研究院监测数据显示，截至2月24日，北京今年以来新建商品住宅成交近4000套，今年不到两个月的成交量已经略高于去年1、2月份完整的月份成交量。

根据上海中原地产统计数据，今年上海新建商品住宅成交面积27.9万平方米，环比减少43.2%，同比增加54.8%，今年以来交易量连续2个月同比增长。

2月份，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。据克而瑞统计，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。

在一手房成交量全面增长的同时，今年2月份，北上广深四大一线城市的二手房市场亦可谓比翼齐飞。根据北京市住建委的数据，今年2月，北京二手房网签11876套，虽然环比1月略有下降，但与去年同期的5525套相比，则同比大幅上升了114.95%。

今年1月26日至2月25日，广州市二手住宅共网签6278套，同比增长29.04%。而上海市房地产交易中心数据显示，二手房网签量则达到16742套，同比大涨约120%，创近三年同期最高纪录。值得一提的是，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。

撰文：邱永宽