3月3日，市场消息称，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）计划今年出售位于杭州的一栋甲级写字楼，该项目的市值约为10亿元。

此前，2月28日新世界发展召开的2025财年中期业绩发布会上，新世界发展行政总裁黄少媚表示，未来集团以减低负债为首要任务，目标于2025财年实现260亿港元的资金回笼。如今看来，新世界发展正全力推行“七招减债”策略。

整体营收有所下滑，期待市场业绩回暖

根据新世界发展披露的2025上半财年（截至2024年12月31日的六个月内）业绩报告，公司收入约167.89亿港元，同比减少1.6%；核心盈利约44.16亿港元，同比减少17.57%。

报告期内，新世界发展持续经营业务亏损约57亿港元，2023年同期盈利约15.43亿港元；股东应占亏损约66.33亿港元，2023年同期股东应占溢利5.02亿港元。

新世界发展方面表示，亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，以致发展和投资物业项目市场价值下降；以及报告期内缺少2023年同期的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿港元。

业绩公告显示，2024年下半年，新世界发展的物业发展收入为83.7亿港元，其中，中国内地的物业发展收入66.4亿港元。报告期内，中国内地的整体物业合同销售金额为人民币75亿元，合约销售面积约32万平方米，均价在2.36万元/平方米以上。分地区来看，南部地区（即粤港澳大湾区）的贡献最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个项目。

此外，截至2024年12月31日，新世界发展在内地未入账的合约销售总收入约83亿元，将于2025下半财年及2026财年入账。

耀胜新世界项目图  南方+ 柴亚娟 拍摄

新世界发展方面表示，中国内地推出多项“止跌回稳”惠及房地产发展的政策，带动重点城市优质低开热度攀升。公司将继续推售重点项目，包括广州凯旋新世界、新世界天馥、耀胜新世界、沈阳悦景、杭州望江新城，以及位于深圳龙岗、西丽等项目，有信心可以取得理想的销售成绩。

积极出售资产，减轻债务压力

业绩报告显示，截至2024年12月31日，新世界发展持有现金及银行存款约218.58亿港元（其中有限制的银行存款约4.4亿港元），综合债务净额约1246.3亿港元，债务净额与权益比率为57.5%，较2024年6月30日增加2.5个百分点。

截至2024年末，新世界发展的借款总额约1464.88亿港元，其中322.09亿港元需在12个月内偿还。可以预测，2025年新世界发展还债的压力并不小，对新上任行政总裁的黄少媚而言，面临的挑战也颇大。

在业绩会上，黄少媚透露，公司以减低负债为首要任务，将全力推行“七招减债”策略，包括积极出售发展项目，加快中国香港与内地市场的资金回笼；积极出售非核心资产同业务套现，加上出售物业发展项目，目标于2025财年实现260亿港元的资金回笼；释放集团持有农地价值；提高租务回报，增加经常性收益；精简成本，减少资本支出同营运支出；暂停派息，保留现金；积极财务管理，继续与各大银行商讨再融资安排，并积极把握已进入的减息周期，以进一步降低利息支出。

事实上，近年来，新世界发展致力于降低公司的财务杠杆。截至2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元、51亿港元。

自2019年下半年以来，新世界发展一直在积极出售非核心资产，作为其去杠杆化策略的一部分。尤其是2024年以来，公司多次出售旗下资产：2024年6月，新世界发展出售天得发展有限公司30%股权，作价约14.41亿元；当年9月，新世界发展以总价格约6000万港元，出售5家主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务的公司；当年11月，新世界发展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。

新世界发展行政总裁黄少媚

黄少媚进一步表示，下半财年将通过项目回款及资产处置有望进一步充实流动性。展望未来，公司将聚焦地产本业，持续推进业务发展。同时，持续改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

南方+记者 柴亚娟

统筹：冯善书