广州市房地产中介协会日前公布的周度成交数据显示，上周（2月17日—2月23日）广州二手住宅网签量上升突破2400套大关，距2500套关口仅一步之遥。单周二手住宅网签量2488套，创下进入2025年后单周二手网签量新高，二手房周度成交已经恢复至节前的水平。

上周末超万人涌入市场看房

“‘90后’广州买房，预算120万—150万元有哪些选择呢？大家有笋盘记得告诉我。”年后抓紧复工的同时，“打工人”叶子重启买房计划，首先在社交媒体上发布了一个买房咨询帖，接着又趁着天气好，上周末约了中介去看了番禺二手房，“在广州生活十多年了，一直都租在各种各样的城中村，很喜欢广州这个城市，现在房价有所下降，终于给普通人上车的机会了。”

和叶子一样的“看房大军”在上个周末纷纷涌入市场，让房产中介也忙碌起来。“最近很多客户也是看到市场相对稳定，置换的比较多，可以低买低卖。”天河北一家中介门店介绍，门店近一周签单量应该可以翻倍，或起码增加一半。

贝壳数据显示，上周（2月22日和2月23日）看房人数均超过5000人，其中上周日（2月23日）成交也站上近30日以来的高点，达253套。

从成交量趋势图可以看出，成交量随着复工一路上扬。先是在复工后的第一个周日（2月9日）达到一个小高峰115套，然后在复工后的第二个周日（2月16日）达到另一个高峰——189套，在第三个周日（2月23日）再创30日以来的高点——253套。

广东省城规院住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，2月份预计表现会比1月份好，一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。

具体来看，根据广州市房地产中介协会公布的数据，广州各行政区成交均有明显复苏，其中又以黄埔区、白云区和南沙区环比涨幅最大，分别增长71.28%、62.76%和61.46%。此外，大部分热点板块网签宗数环比都有显著回升，其中白云的同和、海珠的工业大道北板块环比分别大增209.09%和175.00%；海珠的江南西—宝岗、黄埔区府和康王路板块也录得环比均增长40%以上。

刚需支撑广州二手楼市复苏格局

谁在年后抓紧置业？据合富大数据监测，总价400万元以内中低价刚需盘，成为带动近期二手楼市交投回升的重要力量。

比如，在海珠区，上周二手房市场刚需户型成交份额继续稳占七成以上，热门板块呈现多点开花的格局。

除了工业大道、南洲、江燕等传统刚需热点区域外，海珠的滨江东、赤岗等板块的中小户型二手房，成为上周海珠二手成交的增长点。

在荔湾区，尽管新房市场上万科、保利等开发商上新刚需、刚改新房产品，但二手房市场刚需购房交易继续保持活跃。

据合富大数据监测，荔湾的中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城等刚需户型热销的楼盘，上周均录得二手成交个案出现。楼龄相对较新的保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道等楼盘，也出现二手成交。

在市中心，二手成交主力区域之一的天河区，节后天河二手成交升温较快，则主要受惠于多种购房需求的释放，在节后第二周二手网签量接近200宗，在中心六区当中仅次于海珠。

其中，改善型换房需求占主导的天河公园，单周二手网签量接近30宗，环比升幅超300%，成功跻身当周中心六区二手交投活跃热门板块行列。以刚需购房为主导的东圃板块，节后二手网签量环比涨幅超过400%，二手网签套均面积少于90㎡/套。

什么在吸引刚需和改善置业者积极入场？除了近期平稳的市场和复工后置业的需求，还有低价的诱惑。贝壳数据显示，2月25日，降价房源有1752套，环比上一日增加了33.8%。在此前的2月19日，降价房源超过2000套，数量是近期的一个高点。

广州二手房迅速复苏的态势下，业内对“小阳春”也颇为期待。“今年‘小阳春’期间楼市的表现预计会强于去年。”李宇嘉表示，尽管有部分需求已在2024年四季度提前释放，但在存量政策效应持续释放及各地近期推出的促进住房消费举措影响下，住宅成交量有望进一步提升。在政策层面，未来可以通过充分挖掘城中村改造、新型城镇化等增量政策潜力，进一步巩固房地产市场止跌回稳态势。

南方+记者 周中雨