日前，国家统计局公布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情。其中，2025年1月广州新房价格与上月环比持平，终于扭转此前连跌20个月的局面。二手住宅价格跌势延续，环比下降0.2%，自2023年5月起已连续下跌22个月，但跌幅持续收窄。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

广州不仅价格稳，成交量也有所增加。广州市住房和城乡建设局此前发布的数据显示，2025年1月份广州房地产市场有效延续去年四季度以来“止跌回稳”的向好态势，新建商品房成交实现“开门红”。2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米、同比增长37%，比2024年月均水平提高了12个百分点。

二手住宅方面，1月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%，跌幅收窄。

二手房成交量方面，广州市房地产中介协会数据显示，今年1月，广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。

房价回稳趋势是否可持续？上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从全国来看，新房房价呈现一个重要趋势：一线城市房价上涨的基础上，此次二线城市房价也开始上涨。“这也说明，今年1月份一线城市和二线城市房价均上涨，这个信号的含义是，城市基本面不错的，其房价趋稳和向好的动力更强。”

而对于二手房，严跃进则认为，目前二手房跌幅已经在收窄了，按照这个趋势预计下半年有可能“转正”，所以上半年买二手房的性价比是较高的。

广州房价能否持续止跌？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前来看，广州新房价格短期呈现回稳趋势。“一方面，2023年开始，主要供应的都是改善型新盘，品质比较好价格也比较高，而且成交的主力区域慢慢开始向市中心转移。另一方面，这些年房企保交付的任务逐渐完成，开发商降价卖房回款的压力就会小一点。这些因素都带动广州房价止跌回稳。”

“但长期来看，房价‘止跌回稳’能不能可持续，关键要看筑底是否牢固，这主要取决于增量政策能不能落地。”李宇嘉进一步指出。比如，去年广州提出旧改通过房票安置，而不是建设安置房，这就是控制增量，即不再新增建设，也是盘活和优化存量，即将安置需求与存量去化结合起来。“如果房票安置能做的话，对去化库存和提升市场的信心，以及夯实止跌回稳的局面具有重大意义。”

南方+记者 周中雨