▲春节期间，保租房社区组织了剪窗花活动。（南方周末记者 黄思卓 / 图）

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保租房的租客职业多样，我的邻居中有互联网公司职员、律师，也有宠物店工作人员、房产中介、维修师傅、保洁阿姨。和公租房、廉租房、人才公寓相比，保租房的申请条件不算高。与此对应的是，保租房的租金要高于前述住房类型，几乎和周边次新商品房住宅齐平。

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文｜南方周末记者 黄思卓

责任编辑｜汪韬

不知道多少人和我一样，2025年春节是在出租屋过的。

上海的年味不算浓，但我这个春节过得挺热闹，社区特地组织了不少活动，包饺子、剪窗花、写春联、玩桌游、放电影……增添了很多趣味。

我在北上广都租过房，这一次租的房子和以前不同，属于保障性租赁住房（以下简称保租房）。

很多人对于这一概念还很陌生，我也是在2023年秋才得知。

当时参观了一位朋友的保租房——原木简约风装修风格，家电家具一应俱全，只需拎包入住。厅出阳台，阳台玻璃封窗，窗户望出去就是繁忙的南北高架，黄浦江景尽收眼底，这些给我留下了深刻的印象。

2021年，国务院专门出台文件，首次提出加快发展保租房。2022年，住建部明确，“十四五”期间，全国计划筹集建设保租房870万套间，帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

上海市跟随政策，于2022年推出了保租房，一到两居室小户型为主，30-60平方米左右，适合单身或刚成立家庭的年轻人。

在大城市工作，头几年免不了租房、搬家，颠沛又狼狈，年年涨的房地产市场也进入了调整周期。买房当“房奴”曾经是年轻人的头等大事，保租房的出现，给纠结观望者留了些缓冲空间。

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参观完朋友的保租房之后，我心动了。

保租房社区大多是近几年新建的社区，一种是整片建设的保租房小区，另一种是商品房小区，配建一两栋保租房单元，可消化一定的存量房。外立面看上去与新建商品房相差无几，门窗、家装和家具都是新配置。

保租房社区大多是近几年新建的社区。（南方周末记者 黄思卓/图）

这么新的小区，保租房申请很难吗？其实不然。没有上海户籍、没有上海居住证的人都能申请，只需证明在上海合法就业，且在保租房所在地区无住房。一个家庭或单身人士只能入住一套保租房。

保租房的租客职业多样，我的邻居中有互联网公司职员、律师，也有宠物店工作人员、房产中介、维修师傅、保洁阿姨。

2024年是上海市保租房入市大年，提供了16.1万间房源，同比增幅140%。

得益于充沛的供给，我在2024年春天探访了四个保租房社区，大多数是小面积一居室，两居室面积也不过60平方米左右。个别保租房还提供两卫的三居室，数量很少，一般面向有娃家庭。

2024年5月，我终于搬进了浦东一个新落成的保租房社区。这个社区还登上过“浦东发布”，号称“懂你的友好型租赁社区”。

社区确实很友好，人车分流，民水民电，可办居住证，配备了健身房、自习室、共享厨房、宠物洗烘间、电竞室、电影放映室、桌球室。这些设施都免费开放，只不过电竞室装修完毕后一直没有启用。

我最看重的就是设施全新。床垫、冰箱、洗衣机的塑封都是我亲手撕开的，为了避免甲醛残留，我还请来专门去甲醛的团队进行处理和检测，检测结果低于国标，我才安心入住。

淋浴的水量很大，再也不用迁就老破小的水压，再也不会洗到一半水温突然变凉。电器出了什么毛病，立马可以请物业维修师傅上门，再也不必和房东battle鸡毛蒜皮的细节。

地处外环线外、浦东新区与闵行区交界处，热闹的烟火贯穿了一整个春节。大朵大朵的烟花装饰了我的窗户，也惊扰了许多宠物的酣梦。

春节期间，养宠的租户不用担心宠物当留守儿童，因为喵喵群和汪汪群里早有邻居主动提出在沪过年，可以帮忙照看、清扫、带遛。

没错，宠物友好的保租房小区吸引了很多“铲屎官”，人数多到养猫的和养狗的各建了一个微信群。每到下班时分，总能听到狗狗欢迎“铲屎官”回家的呼号，一只狗带动一幢楼的狗，一幢楼的狗喊亮每层楼的声控灯。

上海西藏南路1699弄的璟湾社区（公寓）是黄浦区首个社区型保租房项目，社区内的公共服务空间设置了“萌宠派对”活动区。（视觉中国/图）

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和公租房、廉租房、人才公寓相比，保租房的申请条件不算高。与此对应的是，保租房的租金要高于前述住房类型，几乎和周边次新商品房住宅齐平。

我走访发现，上海浦东中环、外环线附近的保租房两居室租金分别为7500元左右、5000元以内。浦西地段好的保租房，月租更是超过一万。

我个人理解，保租房这种供给很特殊，弥补了以往租房市场的空白，保障的对象是我这种人群——想住又新又好又稳定的小房子，但尚不能为所有群体圆住房梦。

结合通勤距离和租金性价比，我选择了浦东外环线外的社区。所有保租房社区都是一房一价，取决于地段、面积、楼层。以我住的保租房为例，两居室的二楼最便宜，约4600元/月，顶楼最贵，接近5000元/月。一居室有面积31平方米、37平方米的，约2600-2900元/月。

除租金外，有水电燃气费但没有物业费。地下一层供非机动车停放，地下二层供机动车停放，每月350元，新能源车充电额外收费。

这样的配置和价格能令年轻人心动吗？

我不掌握具体统计数据，我只知道我这个小区住得满满当当。据《上观新闻》报道，民进上海市委在2025年上海两会期间提到，全市已投运的保租房整体空置率约26%，调研对象表示租金高、租金涨幅大，建议保租房可以利用更多政策优惠补贴，减轻企业负担，让更多人租得起。

保租房的价格并非固定，合同到期后，可能随市场行情存在不超过5%的调整。文章开头那位租住保租房的朋友告诉我，他的房子到期后续签，今年的价格和上一年一样，保持不变。

这也是房地产市场没有回暖的映射。我之前租过的世纪公园附近的商品房小区，一居室租金甚至从每月5800元跌至5000元左右。

“打算换去哪里啊，要不要我再帮你找找房子？”之前带看的链家中介小哥曾发来微信，我告知已经签约了保租房。

批量入市的保租房让房地产中介们雪上加霜。保租房的房源和价格情况很透明，不论是线下看还是“随申办”线上看都很方便，没有中间商赚差价，长袖善舞的中介也就无用武之地。

对于开发商来说，保租房能带来稳定的租金现金流，还可以通过发行专门的保租房不动产投资信托基金（REITs）在资本市场融资，实现滚动开发。目前，华夏基金华润有巢、国泰君安城投宽庭等多只REITs表现不俗。

我妈之前坚持要我在上海买房，她看过我的保租房后，觉得这样租房也挺好。“花了大几百万买房，还不知道以后有没有人接手，还要承受房价的波动，着实不划算。”在其他城市房市吃过亏的我，跟着点了点头。

来源：南方周末