《深圳楼市早7条》总第1130期

①2024年深圳这个区商品房销售增速全市第一

龙华住建部门信息显示，龙华区2024年新建商品房销售面积为119.48万㎡，较2023年增长约26.93%，增速全市第一，创近五年历史新高；二手商品房销售面积为50.54万㎡，约占全市成交总量的8.3%。

龙华区2024年四季度新建商品房销售面积为45.21万平方米，同比增长103%。龙华区2024年新建商品住宅销售面积为95.06万㎡，较2023年增长52.58%，同比增速位列全市第一。

2024年龙华区二手商品住宅成交4616套，成交面积为45.7万㎡，总体呈波动增长态势。特别是10月份，二手商品住宅成交面积达5.13万㎡，环比增长86.54%。龙华区二手商办用房成交664套，成交面积为4.16万㎡。

②规划54班，深外光明学校9月投用

近日，位于公明街道李松蓢社区的深圳外国语学校（集团）光明学校主体结构完成封顶。该校涵盖小学、初中学段，规划有54个班级，可容纳2520名学生，计划今年7月31日完工交付，9月1日正式投入使用。

③富力地产张力、李思廉共3亿股被平安强制执行

2月3日，富力地产两位大股东张力、李思廉共计3亿股H股遭中国平安旗下深圳联新投资管理强制执行，市值约3.6亿港元。此次强制执行后，张力的持股量由10.42亿H股降至8.42亿股，李思廉的持股量由10.87亿H股降至9.87亿股。

据港交所披露，深圳联新投资管理自去年12月27日起，根据存管协议对上述股份进行强制执行。此前，张力和李思廉在2020年12月底与深圳联新投资签订涉及8亿H股的存管协议，后于2021年4月部分返还抵押股份，但保留3亿股H股的保证权益，最终导致此次强制执行事件。

④总投资超200亿，京港澳高速（深圳段）改扩建获批

日前，广东省发改委发布《关于京港澳高速公路深圳段核准前公示》，总投资214.33亿元，项目资本金为总投资的25%。该项目申报单位为广东省交通集团，建设单位为广深珠高速公路有限公司，建设期限60个月。

该路段采用设计速度100公里/小时的高速公路技术标准进行改扩建。项目东宝河大桥至北环大道互通立交段采用“车道扩容+智慧扩容”方式进行改扩建，起点至南头互通段约31.7公里由双向六车道扩建为双向十车道，南头互通至北环大道互通段约5公里由双向六车道扩建为双向八车道。

⑤国开行支持收购近万套存量商品房用作保障性住房

根据国家开发银行消息，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。

国开行还积极配合通过货币化安置等方式推进城中村改造的有关政策部署，及时对接各地政府做好金融服务，支持收购存量商品房用作城中村改造安置房，以房票等方式组织村民购买心仪房源。目前，已在广东、江苏、河南、辽宁等地逐步推开，带动消化存量商品房。

⑥2月17日举行！中国恒大集团清盘呈请聆讯提前

中国恒大(03333.HK)在港交所发布针对天基控股提出清盘呈请的进一步消息，于2025年1月23日，在香港高等法院进行与清盘呈请相关传票的聆讯上，法官指示取消原定于2025年3月12日举行的清盘呈请聆讯，并改为于2025年2月17日举行。公司将根据上市规则及适用法律适时就清盘呈请及聆讯另行刊发公告。

另据此前公告，香港法院1月10日向中国恒大集团附属公司CEG Holdings发出清盘令。截至2024年9月12日，CEG Holdings持有恒大物业53.68074亿股股份（占已发行股份总数约49.65%）。

⑦百强房企1月销售额达2350亿

1月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。

头部房企表现抢眼，排在房企销售额前三位的分别为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分别为113.1亿元和110亿元。

来源：观点网、证券时报网、每日经济新闻、宝安日报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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