《深圳楼市早7条》总第1119期

①超34万㎡！华为百草园平面图公布

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了百草园总平面图的公告。该项目位于龙岗坂田街道万科城社区，计容建面约215221㎡，总建筑面积342178.49㎡，计容积率建筑面积226431.1㎡，不计容积率建筑面积115749.39㎡。

此次申报新建建筑5栋，1栋29层研发用房北塔，2栋16层研发用房南塔，3-5栋为食堂；机动车停车位2650个（地上127个，地下2523个），其中充电车位795个（地上20个，地下775个）， 非机动车车位1450个(均位于地上），其中充电桩290个。

②深房中协调解案例获“十佳案例”

近日， 深圳社会组织矛盾纠纷调解十佳案例颁奖仪式在福田区新浩e都举行。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）此次提交参评的调解案例通过众多行业专家从典型性、规范性、创新性、可读性和示范性五大方面审议，在全市59个社会组织矛盾纠纷调解室中脱颖而出，荣获深圳社会组织矛盾纠纷调解室“十佳案例”称号。

③2024年内地房地产大宗交易创近5年新高

戴德梁行发布2024年中国内地房地产大宗交易市场回顾。报告提到，2024年内地大宗市场成交金额保持在2200亿元左右，同比下降6.3%，成交宗数371宗，创近五年新高，同比增长23.3%。

单宗成交中位数为2.70亿元，单宗平均成交金额为5.98亿元，约74%的项目成交规模低于平均值，防御型个人投资者出手频繁，小规模精品项目市场热度提升。其中，上海蝉联全国成交TOP1，成交额707亿元，全国占比32.0%。

④上海20余位政协委员建议取消限价

今年上海两会期间，来自房地产、银行和高校等领域的20余名政协委员联名提交了一份《关于取消房屋销售限价规定的提案》。提案指出，目前上海住宅网签价格不得低于备案价的95%，导致开发商只能通过渠道补贴方式进行打折促销，增加了企业税收负担，同时也未能真正惠及消费者。

委员们建议取消限价政策，让开发商根据市场情况定价，减轻企业负担，促进市场健康发展，并扩大房票制度试行范围至五大新城，以释放改善型需求，减少商品房库存。

⑤2024年全国10个百亿楼盘，这一城市独占7个

2024年，全国诞生2个销售额超过200亿元的大盘，分别是上海中海领邸225.6亿元、泛海国际住区（融创外滩壹号院）220.5亿元。超过100亿元的大盘则有上海中海顺昌玖里、翠湖天地、露香园、保利·世博天悦、中环置地中心，以及北京中信城、深圳中海深湾玖序、成都麓湖生态城。2024年有7个百亿项目出自上海，北京1个、深圳1个、成都1个。

从城市维度看，上海TOP10项目全年合计销售1318亿元，远超2023年的972.2亿元和2022年的1094.6亿元，成为近年最高。除了上海，多个热点城市TOP10项目销售均有下滑。深圳TOP10合计销售687.6亿元、北京563.6亿元、广州534亿元，而杭州以540.5亿元继续与一线城市保持同等规模；成都的表现可圈可点，不仅诞生了排名第六的百亿大盘，TOP10销售合计也达到431.6亿元，远超其他二线城市。

⑥国家统计局：12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

⑦融创在青岛四宗地块二拍起拍价降超1亿

据京东资产拍卖网披露的信息，融创集团在青岛一拍流拍的资产再次上架。资料显示青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地使用权二拍上架，起拍价由原先的5.41亿元降至约4.329亿元，下调幅度超过1.08亿元，评估总价约为7.73亿元，此次起拍价约为评估价的56折，开拍时间为2025年2月5日上午10时。

来源：证券时报网、每日经济新闻、界面新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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