《深圳楼市早7条》总第1112期

①400V电通，光明城站新进展来了

近日，深圳地铁6号线支线二期（南延）、13号线二期（北延）光明城站400V低压开关柜受电成功，顺利完成“400V电通”节点目标。此次“400V电通”的成功实现，意味着车站动力照明、通风空调、给排水、电（扶）梯、站台门、通信及信号等设备系统全面进入受电调试阶段。

光明城站地处深圳市光明区，是深圳地铁13号线、6号线支线南延以及规划中的18号线的重要换乘枢纽。6号线支线二期（南延）工程敷设在光明区内，起自6号线支线一期工程光明站（原翠湖站），终至光明城站。深圳地铁13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站。

②9个项目，坪山全域土地综合整治实施方案公示

近日，《深圳市坪山区全域土地综合整治实施方案》对外公示。公示稿显示，深圳市坪山区全域土地综合整治实施方案实施范围为坪山区全域16631.5438公顷。实施期限为4年，即2025年—2028年。

《方案》共涉及9个子项目，分别为农用地整理项目4个，建设用地整理项目3个，生态保护和修复项目2个。规划期内初步开展建设用地整理项目3个，总面积29.9881公顷，为1个土地整备利益统筹项目和2个工业用地提容项目，对低效建设用地进行盘活，提高土地集约节约水平，形成集中连片的用地空间。

③广州南沙探索“购房入学”

近日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。

具体来看，在优化调整房地产政策方面，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。

④世茂集团收到清盘呈请，3月19日进行首次聆讯

日前，融创中国发布清盘呈请公告。根据公告内容，1月10日，公司收到中国信达（香港）资产管理有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关Shining Delight Investment Limited （公司的间接全资附属公司）作为借款人及公司作为担保人未向呈请人作为贷款人偿还贷款，涉及本金总额3000万美元及应计利息。香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日上午9时30分。

⑤龙湖提前兑付近40亿公司债，明年年底前无到期境外债

据报道，龙湖已于近日将“22龙湖01”“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计39.775亿元人民币。

其中，“22龙湖01”发行规模为20亿元，票面利息为3.49%，此次行权回售金额为17.881亿元；“20龙湖02”发行规模为23亿元，票面利息为4.2%，此次行权回售金额为21.894亿元。两笔债券行权回售部分合计39.775亿元，龙湖已全部兑付。

⑥2024年人民币贷款余额255.68万亿

1月14日，央行发布了2024年金融统计数据。数据显示，12月末，广义货币(M2)余额313.53万亿元，同比增长7.3%。狭义货币(M1)余额67.1万亿元,同比下降1.4%。流通中货币(M0)余额12.82万亿元，同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。

2024年12月末，本外币贷款余额259.58万亿元，同比增长7.2%。月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。全年人民币贷款增加18.09万亿元。初步统计，2024年末社会融资规模存量为408.34万亿元，同比增长8%。2024年全年社会融资规模增量累计为32.26万亿元。

⑦2024年房企实现债券融资5653亿

日前，多家市场机构发布2024年度房企融资数据。多方数据显示，2024年，房企非银融资规模同比仍呈下降态势，且降幅较上年有所扩大。同时，2024年房企融资成本也出现明显下降，多渠道融资利率均降至3%以下。

中指研究院数据显示，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%，降幅较上年有所扩大。其中，信用债融资规模同比下降18.5%，海外债同比下降69.5%，ABS同比下降13.6%。

来源：证券时报、每日经济新闻、中国经营报、北京商报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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