深圳贝壳研究院报告显示，2024年深圳二手住宅成交量增价跌。1月1日，深圳贝壳研究院发布深圳房地产市场综合报告显示，2024年，新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长66.3%，均价同比下跌11.6%。

新房方面，首先，新房供应方面，各类物业供应减少。据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳住宅供应量为56003套，同比下降两成，集中在宝安、龙岗、光明，三个区占总量达六成。住宅去化周期（月）（即月末可售量/前12月平均销售量，主要反映库存与销售关系）明显变短。

其次是新房成交方面，2024年深圳新房共成交4.38万套，同比增长2.1%；其中住宅成交3.8万套，同比增长20.1%。2024年前三季度新房市场供过于求，随着929新政落地，第四季度成交量大幅反弹。全年共有五个商品房项目“日光”。整体而言，住宅成交占比超八成。

二手房方面，2024年深圳二手房共成交6.45万套，同比增长61.5%；其中住宅5.45万套，同比增长66.3%。9月底起深圳二手房成交量强势复苏，促使全年成交量创下2021年以来新高，不过受供过于求现象影响，均价同比下跌11.6%。四季度，成交热度明显上升，月度成交量甚至冲过了繁荣线（8000套）。 各区域成交量继续呈现增长趋势，且增幅明显高于去年。其中前三名为：大鹏同比增长144%、光明同比增长133.8%、坪山同比增长117.6%。总价分布方面，400万以下占比接近六成。

租房方面，2024年深圳租金有所回落，但成交量上升，其中外围区域（坪山、盐田、光明、大鹏）成交占比上升。成交周期方面，房东出租周期延长1天、租客成交周期延长19天。各区租金来看，套均租金方面，南山、福田、龙华高于全市平均水平。与去年相比，罗湖涨幅第一，达到4.8%；龙岗第二，涨幅为4.2%；福田第三，涨幅为2.9%。单位租金方面，南山、福田、罗湖租金超全市平均水平。与去年相比，仅罗湖上涨0.1%，其他区域均有不同程度下跌。

报告预判，近期召开的两大重磅会议，定调2025年楼市“止跌回稳”，政策上仍有较大的支持空间，加上深圳经济和人口基本面较好，各类住房需求旺盛，预计房地产市场将会保持稳健发展态势。

撰文：李荣华