12月31日上午，天河区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（绢麻厂）进行限时竞价。最终，保利以702185万元竞得两块地块。其中，员村二横路以西AT080721地块成交总价为432792万元，折合楼面价51127元/㎡；员村二横路以西AT080720地块成交总价为269393万元，折合楼面价50721元/㎡。

此次被视为2024年广州土拍的“压轴戏”，备受关注是因为绢麻厂地块集众多价值要素于一身。

首先是总价高、体量大。根据出让信息，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地。AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地。

绢麻厂地块规划远景图

其次是绢麻厂地块的地理位置优越。作为金融城西区的重要组成部分，AT080720、AT080721地块的开发将为金融城提供优质的住房保障。AT080720、AT080721块北侧为规划花城大道，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交会的员村站仅150m。

再次是绢麻厂地块的历史。根据公开信息，绢麻厂地块在2008年曾被恒大以1.3万/㎡拿下，一度成为广州“地王”。此后，该地块几经波折，直到今年9月再次完成商改住推向市场。

此外，还有绢麻厂地块的“邻居”——广州天河区南方面粉厂地块的加持。南方面粉厂地块于今年9月29日开拍，起拍价88.15亿元刷新纪录，最终以约117.5亿元成交，折合楼面价6.7万/㎡，溢价33.35%。

值得一提的是，南方面粉厂地块也由保利竞得。根据保利当时对媒体的回应，拿下南方面粉厂地块后，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目，再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目的核心区“全面开花、纵横一江两岸、布局广州一轴多线”的高端住宅格局。此次，竞得紧邻南方面粉厂的绢麻厂地块，保利的布局再添关键一地。

随着2024年广州土拍的收官，2025年也备受市场期待。几天前，广州2025年重点地块吹风会举行，会上集中展示了32宗优质地块。本次的32宗优质地块，全部均为经营性用地（5宗商服用地），分布于7大行政区域，其中天河区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗、番禺区3宗、荔湾区1宗、增城区1宗。

南方+记者 傅鹏