近日，广东省房地产市场协（以下简称“广东房协”）会发布《2024年1—11月广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），数据显示广东楼市总体有所回暖，房地产企业资金状况渐趋改善。同时，《报告》从释放需求、改善供给等方面提出建议。

市场调整或已接近尾声

《报告》数据显示，今年1—11月，广东新建商品房销售面积6606.61万平方米，销售额10287.51亿元，同比分别下降23.8%和24.4%。其中，商品住宅销售面积5241.14万平方米，销售额9021.12亿元，同比下降25.5%和23.7%，降幅均持续小幅收窄。

在今年，随着多项政策发布，广东楼市在10月、11月表现向好。其中，10月全省新建商品住宅销售面积584.2万平方米，同比增长4.7%，环比增长11%，年内首次同环比均增长；11月销售面积525.89万平方米，环比下降10%，同比增长3%。

同时，在库存方面，从已获得销售（预售）许可证尚未售出的可售面积（期房库存+现房库存）看，11月末全省商品住宅可售面积1.21亿平方米，比2月末减少845.66万平方米；按过去一年期房和现房月均总销售面积计算，去化周期为24.6个月，连续两个月小幅下降。

另外，1—11月全省商品房新开工面积4591.72万平方米，竣工面积4558.9平方米，同比下降24.9%和18.7%，降幅比上月收窄1.7个和2个百分点。《报告》认为，下半年来商品房新开工、竣工面积降幅均总体趋于收窄，这既与两者的基数有关，也反映出经过3年多的深度调整，市场调整或已接近尾声。

广东商品房促消费全产业大行动将深入开展

在今年多项政策组合拳的共同作用下，10月、11月广东房地产市场供求两端多项指标运行态势总体向好，反映促进市场止跌回稳的一揽子政策初见成效。

但《报告》也指出，政策效应有所弱化，意味着市场回稳的基础仍有待进一步夯实。《报告》进一步认为，“增加保障性住房供给、增加城中村改造规模”可能是成为影响下阶段“止跌回稳”的关键因素之一，各地需要进一步落实推进。

同时，《报告》对明年的楼市发展提出多项建议。

在促进释放需求方面，《报告》建议相关城市加力推进货币化安置实施城中村改造和危旧房改造；结合当地财政情况，加大购房补贴等鼓励性政策；进一步下调公积金贷款利率，保持相对商业性住房按揭贷款的利率优势等。

在促进改善供给方面，《报告》建议加力完善城市房地产融资协调机制，加快落地专项债收购存量闲置土地的配套政策，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化。同时，多措并举盘活商办用房。

《报告》还建议房企继续把握政策窗口期，积极合理让利销售，共同促进降低居民购房门槛和成本负担，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，建设好房子、提供好服务，全力保质量、保进度、保交付，持续提振和巩固市场信心。

广东省房协也将持续深入开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，并倡议全行业在岁末年初持续开展商品房促消费活动，共促房地产市场止跌回稳。

南方+记者 张子俊