12月20日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2024-208（蓬江28）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》及《江门市JCR2024-209（蓬江29）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，本地房企柏佳图地产以总价约6亿元拿下江门蓬江旧城区水南板块两宗旧改地块，为江门2024年的商住地土拍画下戏剧性及令人期待的句号。

蓬江28号地块位于水南六里旧村地段、启华苑东侧，江门市蓬江区水南六里旧村改造房地产开发有限公司（归属帕佳图地产）以总价17991万元，折合楼面价每平方米约4245元拍下。

蓬江28号地块实拍图。

该地块属“三旧”改造项目，用途为住宅、商服用地，建设用地面积为13326.80平方米，住宅用地70年，商服用地40年。规划条件要求，该地块容积率为1.2至3.18；计算容积率建筑面积为15992至42380平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤8476平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

根据《水南六里二期地块“三旧”改造方案》，本次出让地块为安置地块，需提供40803.47平方米房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。

蓬江29号地块位于堤东路水南南华旧村地段，东堤湾铂悦府（在建）北侧，江门市水南南华旧村改造房地产开发有限公司（归属帕佳图地产）以总价41580万元，折合楼面价每平方米约5894元拍下。

蓬江29号地块实拍图。

该地块同属“三旧”改造项目，用途为住宅、商服用地，建设用地面积为25196.85平方米，住宅用地70年，商服用地40年。规划条件要求，该地块容积率为1.2至2.8；计算容积率建筑面积为30236至70552平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤14110平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

根据《水南南华A地块“三旧”改造方案》，本改造项目在销售前，保证在水南六里项目保留足够的回迁安置现房用于回迁安置。同时，本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

蓬江29号地块宗地红线图。

据了解，该两宗旧改地块均于11月18日挂牌出让，原预计于12月19日开启网上限时竞价，但在开拍前一刻，江门市公共资源交易中心发出中止出让公告，而在当晚深夜，才再度恢复挂牌，并于次日成功拍出，可谓是一波三折。

水南板块的旧改不是新鲜事。早在2016年，《关于水南六里旧村改造工程项目规划方案》正式对外公示，但改造进度缓慢，柏佳图地产接手操刀后工程进度有明显提高。蓬江28号地块为水南六里二期的第一部分，而水南六里一期就是由帕佳图地产操刀，即如今的帕佳图·六里，目前该项目已顺利交付，入住率较高。

革命烈士龚昌荣故居位于水南六里旧改三期范围内。 南方+记者 杨兴乐 摄

水南板块位于江门旧城区，居住氛围浓郁，生活配套齐全，开发程度高。近年来该片区土地供应大多以旧厂房、旧村改造为主，新房资源缺乏。再加上旧改项目会涉及拆迁、文物保护、村民安置等多个环节，因此整体推进较复杂，进度也较其他片区新盘开发缓慢，旧城的面貌改造并非一蹴而就。此次柏佳图地产作为本地房企再度出手拿下旧改地块，不少街坊都表示期待，这不仅预示着村民们离上新楼的时间更进一步，也意味着水南板块的旧改开发将持续有序推进，江门旧城区的风貌焕新正持续推进。

撰文：吕泳怡

图片来源：江门市公共资源交易中心（除署名外）