2023年7月，增城区沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目入选广州市第二批村镇集聚区更新改造试点项目；2024年10月，中交城投与增城产投联合摘牌沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目—广州（仙村）中交智谷科创云廊项目（一期）；2024年12月，项目首开区开展试桩工作，计划明年9月完成首开区全部封顶，2026年3月份完成首开区竣备和交付。项目已达成协议意向进驻招引企业5家，去化面积约2.1万方。

　　近年来，仙村镇以实施“百千万工程”为抓手，抢抓“工改工”发展机遇，积极探索“政府引导+国企参与+企业自主”的改革模式，推进沙滘村村镇工业集聚区更新改造（面积273.5亩，总投资32.12亿元），不断优化工业用地空间布局，提高存量土地资源配置效率，实现土地高效利用、产业转型升级，有效推进区域协调发展、城乡融合发展。

党建引领跑出征拆“加速度”

　　仙村镇充分发挥党支部基层战斗堡垒作用，利用“党建引领+网格化管理” 工作模式，以合作社为单位划分网格，将支部建在项目一线、力量聚在工作前沿，并落实责任区“包干到人”解决群众关切，实现网格党建全方位“嵌入”，高效能推进“工改工”项目征地拆迁工作。

　　沙滘村村镇工业集聚区征拆工作启动后，4天便完成了相关项目征地入户签名工作。

创新园区改造“新模式”

　　沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目以“产业、空间、政策三位一体”的规划思维，聚焦在核心产业链上下游推动园区空间升级，提前统筹谋划产业导入和招商。采用“政府引导+国企参与+企业自主”新模式，三方联动自主筹措工业改造资金。

　　引入前期服务商为项目，提供征拆资金和方案编制等技术指导，极大节约了财政资金，目前服务商累计已支付前期改造资金1.89亿元。

空间定制解决需求 “多元化”

　　为了适应不同的企业需求，广州（仙村）中交智谷科创云廊项目提供定制服务。项目规划建设5层总部独栋、10层高层厂房，户型面积涵盖3000-10000平方米，实现不同户型面积组合；接受3000平方米起独栋定制化建设，为企业提供灵活、高效的发展空间，吸引更多的高新技术企业和研发机构入驻，助力仙村镇打造成为“增城智谷、科创新区”。

迭代更新焕发城乡发展“新活力”

　　秉持“统一布局、功能完善、产业集聚、转型升级”目标，结合省市区关于城中村改造的相关指示要求，全力推进项目更新改造。项目改造前原有规上企业1家、规下企业6家，产值低于29万元/亩、税收低于0.16万元/亩，村集体年收入160万元。项目建成后达产年产值预计不低于30.09亿元，年税收不低于1.12亿元。项目将引进不少于60家独立法人企业，其中不少于20家高新技术企业。预计将释放近40万方的优质载体空间，新增超5000个就业岗位。

　　仙村镇通过改造低效、低端村级工业园，实现园区产业链条化，形成“大企业大项目进产业园区、中小微企业进工改园区”高低搭配格局，推动产业层级由低向高转变。

来源：广州市增城区仙村镇经济组，广州市增城区融媒体中心  记者龙永辉