《深圳楼市早7条》总第1090期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①直连地铁口！龙岗坂田新盘要来了？

深圳市住建局官网显示，12月13日，位于坂田的远洋天萃世纪获批预售许可证。此次获批723套住宅，房源建筑面积约70㎡-128㎡，单价区间约4.7万-6.1万/㎡，均价约5.36万/㎡，总价区间约420万-778万。据称，该项目12月14日14：00开放认购。

远洋天萃世纪位于五和大道和雅园路交汇的东北面，总建面约15.9万㎡。地铁10号线光雅园站B出口与项目负二层联通，往南经过6站直达枢纽岗厦北站（地铁2/8、10、11、14），往北经过1站即是枢纽五和站（地铁5、10，城际深大、深惠、中轴）。项目规划1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制小学。

②均价约5万/㎡，深圳397套三房人才房配售

深圳市安居集团消息，近日位于宝安区的海岸悦府可售人才房启动配售，本批次住房共397套，均为3房户型，配售均价为50458.73元/㎡(含装修)。

海岸悦府位于宝安区新安街道翻身路与新乐路交会处，预计交付时间为2025年12月30日。有意申购该批次住房的申请人可进入深圳市住房建设局网站线上提交申请材料，线上申请认购时间截至2024年12月15日18∶00。

③深圳地铁11号线二期竣工验收

近日，深圳地铁11号线二期工程顺利通过竣工验收。此次验收范围主要为11号线二期工程，不含福星站（原中大八院站）物业区、华强南站—红岭南站区间、红岭南站站台门/自动售检票/电扶梯及其配套设备房、红岭南站物业区、红岭南站站后折返线。

图2：深圳11号线二期线路示意图

地铁11号线二期工程起于岗厦北站（不含），主要沿深南大道—福华路—南园路—埔尾路—金华街敷设，止于红岭南站 。线路全长约4.39 km，共设3座车站：福星站、华强南站、红岭南站，另含11号线机场北停车场改扩建工程。

④从化今年首宗宅地成交楼面价4050元/m

据中指研究院监测，12月12日，广州市从化区24年首宗宅地顺利成交。该地块为从化区江埔街江村FA0904019地块，建设用地面积20000m，规划建筑面积24000m，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/m。该地块由广州坤宁投资开发有限公司(从化城投)以底价竞得，成交总价9720万元，成交楼面价4050元/㎡。

⑤20城土地出让金创新高

据报道，11月份，全国土地出让金超过100亿元的城市达10个，比10月份增加了4个。除一线城市外，福州、泰州、南通、常州、扬州和杭州等地11月土地出让活跃。TOP20城市中一半以上为长三角城市。

一线城市中，上海、北京、广州均位于榜单前列。其中，上海和北京的土地出让金分别为317.18亿元和308.43亿元，排在前两位。TOP20城市土地出让金合计达2397亿元，再度刷新TOP20城合计土地出让金额纪录。

⑥金科股份33亿元重整投资落地

12月13日晚间，金科股份发布关于重整最新进展的公告显示，上海品器联合体（上海品器、北京天娇绿苑）已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科股份将累计获超33亿元的资金支持。

协议显示，上海品器联合体作为牵头方，将设立有限合伙企业按照协议约定认购并持有金科股份转增股票的产业投资部分；重整投资的资金来源则为自有资金或者自筹资金。

根据公告披露，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长路径。

⑦住建部：10-11月全国新建商品房网签面积同比环比双增长

在12月14日中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市，二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅四季度以来房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。

来源：每日经济新闻、第一财经、深圳特区报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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