原来说好的小区会所是社区文化中心，怎么突然就变成私人的了？而且周边数千平方米还被围起来装修，车都不给停了。近日，发生在广州天河区华南御景园的这一幕让所有业主都忍不了。

图为华南御景园三期会所  南方+ 项仙君 拍摄

因为这些年来，小区的公建配套被转卖挪用已不止一次了。

会所已被围蔽  南方+ 项仙君 拍摄

12月5日，小区业主突然发现御水街79号一直闲置的社区文化活动中心即三期会所周边土地被人围挡封闭，直接影响了业主的车辆停放，施工者说这里已经卖给私人了。

部分围蔽被拆除  南方+ 项仙君 拍摄

11日，记者在现场看到，被围蔽的面积足有数千平方米，当天小区物业公司在政府要求下已将小部分围挡拆除，留出停车场位置。会所大门上贴着长兴街道办的《责令改正通知书》，称该处未申报进行装修的行为违法，责令立即停止违法行为并改正。

业主代表观先生介绍，华南御景园占地面积近30万平方米，总建筑面积26万平方米。小区分期开发，1期10栋楼属天河区兴安社区，2、3期共80栋楼房、23栋别墅属慧兴社区，2004年至2012年分期交付使用。小区配建有小学、幼儿园、农贸市场、社区文化活动中心、一期会所（规划物业管理用房）等公建配套。但时至今日，除小学、幼儿园移交政府投入使用外，社区文化活动中心空置荒废，无人接收；农贸市场被挪作他用；一期会所被发展商违法办证变卖；别墅区被违法围蔽，存在严重的违规、违建。2020年8月，小区业主经过10年的艰苦维权，终于成立了业主委员会；2022年8月，小区业主选聘了新物业，赶走了开发商物业，收回了小区的公共收益，开始对小区的破败设备设施进行改造。但去年业委会到期后，因选举人数没达到2/3的要求，被迫解散了。

据了解，三期会所作为华南御景园小区配建的公建配套，工程完工后十几年来，一直未有政府部门接收和投入使用，以前发展商龙昌地产公司试图想将上述物业出租给某幼儿机构经营，被业主发现后阻止。今年，业主听说发展商把上述物业的产权办至在自己的名下，并成功出售给小区某一业主。

12月5日，事主对上述物业（占地1100平方米）及周边土地共4200多平方米进行围蔽。小区业主们对物业公司进行质询，并自发拆除部分围蔽栏板。

责令改正通知  南方+ 项仙君 拍摄

记者注意到，10日长兴街道办慧兴社区居委会已发出通知，称关于御景园三期会所围蔽问题，社区已经向街道反映，街道执法部门已经让其停工，街道城管办正在联系相关职能部门来解读相关政策法规，请大家耐心等待。

一期会所被卖后因业主反对而闲置  南方+ 项仙君 拍摄

记者来到一期会所，这里大门紧锁十分荒凉，门口停满了电动车。据查册，这个被称为服务管理楼的会所规划用途是物业用房，2006年初始登记，产权性质：无。2023年突然变更登记，规划用途：其他，产权性质：市场化商品房，说是卖给了私人还要搞超市，结果遭全体业主反对而关门。

观先生带记者来到小区边上的麦当劳店门口，说这栋楼原本应是农贸市场，2010年初始登记时广州市住建局网站显示为不可销售的公建配套，现在已经卖给了私人，还改变了经营范围，业主们只能到更远的地方去买菜了。附近原本规划做公交车站的地方，现在也被围起来做私人收费的停车场了，清册中的卫生站、邮局、房屋管理所、居委会都是公建配套，不可销售，然而现在却都在私人业主名下。

小区物业服务中心的有关负责人告诉记者，该小区容积率低，绿化面积大，物业管理收费低，服务工作非常艰巨。他证实，小区公建配套被侵占的现象普遍，也不知道是怎么卖掉的。

12日，记者向华南御景园开发商龙昌房地产开发有限公司的负责人郑某打电话，询问会所被售卖的情况，他说自己不在广州，也不清楚是怎么被卖掉的。

长兴街道办相关负责人告诉记者，御景园三期会所的接收主体是天河区的文广体局，当初确定建筑用途的是区规划局，已经把相关职能部门请到街道来，讨论这个问题，给一个定性，为后面的处理打下基础。街道接到群众举报后，也让执法队及时发出整改通知，要求拆除。现在已经与业主对话，积极协调，后续相关工作也在依法推进。据初步了解，这个三期会所确实有买卖行为，但没有过户，至于一期会所为什么会卖掉，这得要相关部门来查。由于开发商现在没有办公点话事人，老板长期在境外，找不到人对话，政府部门在处理相关纠纷如成立业委会、换物业公司也经历了“十年之痛”，希望能借此机会彻底解决问题，有进一步进展会向媒体通报。

南方+记者 项仙君