“客户从10月一揽子政策出来之后，前前后后一共来看了三次房，但是一直担心市场没有真正变好，终于在11月底有信心了，买了我们最后一套房。”广州招商雍云邸的销售小金在11月依旧忙碌，她所在的项目11月成交超60套，同比增加50%、环比有部分降低。“但后劲还是有的，每周算下来，基本周均来访300组，成交超10套，可以说是天天在开单了，预计12月还会有一次类比10月的爆发期。”小金预测。

这背后，是作为楼市风向标之一的广深楼市，在11月延续热度，“金十”之后再现“金十一”：广州11月卖掉了超过2万套住宅，一手房和二手房都保持了同比、环比正增长；深圳11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，其中新房成交量更是成为近4年的高点。在存量政策陆续落实与增量政策不断出台的“组合拳”作用下，10月份房地产市场出现的积极变化在11月份得到延续。业内人士普遍认为，12月份房地产市场仍将保持一定活跃度，在政策持续发力作用下，市场将延续止跌回稳趋势。

越秀·云悦开放当日人气旺

量升：成交处于近年高位水平

自9月底以来，住房和城乡建设部等多个有关部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”，着力促进房地产市场持续回稳。广州和深圳不仅率先响应并落实国家政策，还不断出招为楼市解绑。

广州仅仅是11月份的下半个月就先后发布了6项新政，在供需两端加速房地产市场去化，如印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化；降低入户门槛，外围7个区实施安居乐业入户政策；取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低购房人交易环节税费负担；优化调整住房公积金贷款政策，大幅增加个人、两人或两人以上、多孩家庭申请贷款的最高额度等。

政策的持续助力下，房地产市场热度保持。据广州市住房和城乡建设局统计，11月广州一手商品房网签面积128.15万平方米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。前11个月，广州一手商品房网签面积累计为939.05万平方米，同比下降8.8%，同比降幅比1月至10月收窄3.2个百分点。

从套数看，11月，广州共卖掉了2.13万套住宅，环比10月的2.36万套下降约9.7%。其中，一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

11月深圳楼市也热度不减。乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的11月，深圳新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。

广深楼市的热度并不是偶然，过去的11月，全国各地楼市都传来捷报：上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；新一线城市中的杭州也在时隔19个月后，二手房再度挺进“万套时代”，达1.05万套。克而瑞监测数据显示，11月份，30个重点城市新房成交面积环比增长3%，同比增长20%；18个重点城市二手房成交面积环比增长16%，同比增长33%。

58安居客研究院院长张波认为，市场的回稳趋势有赖于需求和预期的回稳，目前这一态势较为明显。一线城市在政策层面还存在发力空间，其市场热度提升将有望带动更多城市。中指研究院副总监徐跃进则表示，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。

越秀云悦105平方米四房样板间实景图

价稳：广州二手住宅网签均价止跌回升

成交量的活跃也推动房价出现积极信号。11月份广州一手住宅网签均价3.17万元/㎡，环比略降1.3%，但是二手住宅网签均价2.18万元/㎡，环比微增0.2%。在此之前的10月，国家统计局公布的房价指数显示，广州一、二手房价格均下跌，而11月广州二手房价格实现止跌转涨。

11月份深圳二手房成交价格稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/平方米，环比微跌0.3%。

二手房价格止跌转涨业内人士分析大致可以归为多方面原因，一方面“降税新政”落地及二手交投行情高位调整，促使二手房业主信心收复，心理价位提升，大幅降价出售情况减少。

广州某片区中介告诉南方日报记者，根据近期成交的数据，所在片区的住宅末次挂牌价和实际成交价之间的平均差值已经缩小到了10%以内，今年早些时候，这一数据最高达到27%，这反映出买卖双方的议价空间小了很多，大多数业主已经把预期的售价“挤干水分”。

另一方面，房价的稳定还得益于供应量减少，去化周期缩短。广州市住房和城乡建设局数据显示，截至11月末，广州全市一手住宅库存面积1078.77万平方米，较10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月，比10月末缩短1.6个月，年内首次回落到18个月以内。同期，全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月，也比10月末有所缩短。

放眼全国，房价也出现向好趋势。据中指研究院统计，11月份，百城二手住宅价格环比下跌城市数量下降；新房方面，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

在美联物业全国研究总监何倩茹看来，当一个城市二手房成交能持续维持“荣枯线”以上6个月，就有较大概率出现价格上的反转。目前，不少热门城市的二手房价格经过几年的调整，价格已经出现明显回调，再下跌的空间已经缩小；加上首付比例、房贷利率目前已调整到非常低的水平，对许多刚需购房者而言，当下是不错的购房机会。

抢地：深圳宅地总价TOP1刷新

楼市回温，正传导至土地市场。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让，起拍价高达126.5亿元。经过招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，成交楼面价 70388元/㎡，溢价率 46.3 %。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

广州土地市场也在今年年底掀起了一波高潮，计划在最后一个月内推出23宗宅地，以期实现780亿元的年度揽金目标，这让人们对年底的土地拍卖充满期待。黄埔和花都的两宗地块已经顺利出让，为12月的拍卖大战拉开序幕。12月3日，广州市土地市场再迎来两宗住宅用地出让，分别位于海珠区与南沙区，起始总价为21.03亿元人民币。

不止广深，近期部分热点城市地块土拍热度都相对较高。11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）。

但与此同时，武汉、南京、福州、济南、天津等的土地市场则表现平淡，出让地块多为底价。中指院数据显示，今年以来，全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量。根据中指数据，2024年1-11月，全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。

中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，同时在销售端逐渐企稳下，核心城市土拍或继续温和修复。而对于多数城市，9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

值得一提的是，当下各地拿出的地块，往往是压箱底的宝贝，同时给足诚意，比如取消各种拿地限制，这也意味着这些地块盈利的确定性很强。“2022年之前出让的地块，为房地产“旧模式”下的产物，2022年以后出让的地块，建设的是‘好房子’，特别是新一代住宅，往往卖得不错。比如，2024年上半年，绿城中国首开去化率高达78%，而整体去化率仅有42%，可见被‘旧库存’拖累。”李宇嘉指出。

拿地的开发商也积极借助政策的东风，打造好房子，一批在阳台、飘窗、风雨连廊、顶层绿化、底层架空层等方面呈现高品质设计，提高居住的空间和舒适度，降低了公摊的好产品受到市场追捧，比如开启新模式后保利，2024年1-10月新增土储和货值均是行业第一。

不过，这也意味着新项目在居住舒适度、性价比等方面，全面碾压周边的老项目。比如近期位于白云区怡新路的越秀云悦正式开放样板间，开盘在即，这是广州首个采用25%阳台率新规的项目。这无疑让周边二手房去化压力加大，据项目负责人介绍，越秀云悦的关注度非常高，首周末接待超过500台客户，超过80%的客户对项目的户型表示满意。

年底还将迎来土拍高峰，据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让住宅土地519宗，起拍总价2527亿元。热门地块成交有望继续激发市场信心。

业内人士预计12月房地产市场将保持一定活跃度。中指研究院指出，2024年房地产市场仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。合富研究院指出，接下来一段时间，对于广州刚需刚改买家而言，市场行情可能已经走到了买点。未来半年内，刚需刚改可选择的中心区新盘肉眼可见的少，土地市场的库存补充同样有限。结合年底开发商逐步推出“冲业绩”折扣，买家不妨前往楼盘挑选，择机出手。

南方+记者 周中雨  柴亚娟