“中山‘百千万工程’点赞榜”是南都高质量发展研究院（中山）推出的重要智库研究产品，榜单由媒体独立发起，遴选“百千万工程”优秀案例。

名称：东凤镇同安北片区低效工业用地改造升级一期项目

单位：中山市东凤镇

东凤镇同安北片区低效工业用地改造升级一期项目用地面积约558亩，旧有建筑大部分以低效锌铁棚为主，面积约13万平方米，容积率仅为0.36，亩均产值仅有51.2万元，亩均税收仅0.64万元，土地浪费严重。由于建成时间较早，该片区道路条件差，污水管网配套不完善，公共设施破损，生态环境短板凸显。此外，由于原来的企业破产，园区疏于管理，导致杂草丛生，污水横流，周边居民对此怨声载道。

东凤镇政府直面诸多历史遗留问题，主动担当、积极作为，用足用好中山市的“工改”政策，成功盘活该558亩用地，并引入万洋集团进行开发，计划投资约34亿元，着力打造建筑面积超150万平方米，集生产制造、科技研发、金融服务、生产生活配套、智慧园区管理于一体的智能家电产业升级集聚区（中山东凤万洋科技城项目）。项目建成达产后，预计年产值约67亿元，预计年税收约2.4亿元，可引进约400家企业，提供12000个就业岗位。目前项目建设进展顺利，一座崭新的工业之城正在东凤加速建成。

东凤镇以同安北片区低效工业用地改造升级一期项目用地成功盘活为契机，大力实施“凤凰计划”，在项目所在的同乐工业园规划建设“三纵四横”干道路网，重点打通同洋路、同富路、东阜公路西段、同乐工业大道，全面提升交通承裁力，相关征地拆迁和用地报批工作已在全面推进。

大力推动“文旅富农村”，为承接项目建成后带来的“海量人流”提前布局，正积极谋划将容桂水道一带同安村围外约500亩用地进行重新规划，在保留种植基本面的基础上，增加文旅新元素，打造农文旅产业园；围内区域通过引入美食餐饮、训练基地、观光游玩等产业，用活用好三面环江的自然景观资源，构造新网红“打卡点”，带动围内商业发展，增加村民收入。

目前，园区建设进展顺利，已取得施工证并全面开建约66.5万㎡。桩基工程总体完成约70%。生产厂房大部分处于主体结构施工阶段，部分5层厂房已完成结构封顶。配套设施区正在施工地下室结构，预计农历新年前完成地下室结构封顶。

周边村民已经切实感受到项目建设带来的变化，并对未来整个片区产业环境、人居环境的全面改善充满期待。目前周边的出租屋、商铺建设如火如荼，村民们正为迎接“万洋”项目带来的人流量做好承接准备。

整理：南都记者刘贤沛