《深圳楼市早7条》总第1082期

图：深圳一二手住宅成交数据

①921户不合格！第二批龙岗区公租房核查结果公示

近日，龙岗区住房和建设局发布2024年度第二批次面向龙岗区户籍在册轮候人配租公共租赁住房认租申请资格核查结果公示。该局11月11日完成了认租申请受理工作，共受理认租家庭16009户。其中合格家庭15088户，不合格家庭921户。

公示时间为：12月2日至12月6日，在龙岗政府在线区住房和建设局子网站公示5个工作日。根据规定，合格认租申请家庭中，申请人和共同申请人的总人数计入配租面积的家庭人口数，非共同申请人不计入，但非共同申请人应当符合公租房申请条件中关于住房和住房补贴的规定。

②深圳地铁11号线二期今年底开通2站

据报道，11号线二期共设3座车站，今年将开通岗厦北至华强南区间的福星站和华强南站，红岭南站预计2025年开通。

其中华强南站实现与7号线的换乘；岗厦北站为五线换乘枢纽，联通1号线、2号线、10号线和14号线。

③约6.7万/㎡，深业颐樾府加推246套住宅

深圳市住建局官网显示，12月5日，位于龙华红山的深业颐樾府获批246套预售住宅。此次获批房源建筑面积为约99㎡-116㎡的3-4房，备案均价约7.2万/㎡，总价区间约636万-784万。另有6套位于顶楼44F的168㎡大户型，总价约1248万-1318万。

此次加推的6#栋是项目的最后一栋商品住宅，12月6日下午开始选房，折后单价约6.7万/㎡，带精装交付，预计2025年9月交付。深业颐樾府位于民塘路和上塘路交汇处南面，规划建面约19.5万㎡，主要由7栋30-46F住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、1所公办6班幼儿园（位于地块南侧）组成。

④34.53亿！华发集团珠海拿地

日前，华发集团以总价34.53亿元、楼面价16007元/㎡竞得珠海市新香洲区域“凤凰谷地块”。该地块分两个小地块开发，并将配建社区用房、养老服务设施、托育服务设施等。作为近两年珠海出让地块中素质较高的地块之一，该地块将被打造为智慧住宅试点项目，达到智慧住宅三星标准，其中一项为每户设置无人机物流投递平台。

⑤36.52亿，广州土拍今年首现民企拿地

12月5日，广州市再迎2宗住宅用地出让，根据成交结果，2宗地块均由民企摘得，共计成交金额36.52亿元。机构监测信息显示，这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。

此次出让的2宗地块分别位于海珠区和番禺区，总建设用地面积52183.84㎡，总规划建筑面积155588.1㎡。据中指研究院监测，今年以来，广州已成交涉宅用地33宗，共计成交金额约587.99亿元，年内，广州还有19宗涉宅用地待出让。

⑥中指研究院:11月末全国挂拍住宅同比减7.2%

中指研究院发布的最新报告显示，截至11月末，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套，同比减少约7.2%。据统计，2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。

从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。并且，成交量排名靠前省份的法拍房挂拍量出现不同程度下降，其中，浙江省同比下降2.5%；四川省同比下降4.5%。

⑦动工已10年！国内首个TOD综合体744套房拍卖

据阿里法拍网信息，广州市中级人民法院于2024年12月6日10时，对广州市增城区新塘镇港口大道北338号负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层共744套房产进行拍卖。

法拍网公示信息显示，该标的起拍价高达21.12亿元，标的物所有人，为广州凯达尔投资有限公司。本次拍卖为一拍，竞价周期为1天。此次被拍标的物，为广州增城超高层地标建筑凯达尔枢纽国际广场的部分物业。该地标项目自2014年12月动工至今，已历时近10年。

来源：每日经济新闻、上海证券报、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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