“如果物业租赁期间，来访人员没有登记引发事故，应该怎么办？”

“因小区设备损坏原因，导致与业主产生矛盾纠纷，应该如何处理？”

“业主装修时物业要求交押金，这种行为是否存在法律风险？”

以上是佛山市企业公共法律服务中心接收到的来自南海西樵多家物业公司的运营难题。

随着城市进程的加快，社区作为基层治理的基本单位，其重要性日益凸显。物业管理作为社区治理的重要组成部分，其融入基层社会治理体系，不仅有助于社区管理水平，还能促进社区和谐稳定。然而近年来，物业公司面临的法律问题呈现出愈发突出的态势，给行业平稳运营、与小区、居民的和谐相处带来了不少挑战。

市企业公共法律服务中心在收到了西樵樵江社区的多家物业公司的普法订单后，在佛山市人民政府办公室、佛山市司法局指导下，于近日与佛山市南海区委政法委联合举办定制化普法活动，现场近50人参加。

活动分为两个专题开展分享，服务中心联系了两位在物业管理法律服务领域深耕的律师，通过以案说法形式，进行了实战经验分享，收获满满。

物业费是业主与物业公司产生矛盾纠纷的关键，李智就律师以“物业服务中的常见法律问题探讨”为主题进行分享。从物业服务费的概念、拒交物业费的原因以及物业费的催收等方面开展讲述，最后以息息相关的案例进行分析探讨，分享实践观点和应对策略，现场氛围十分热烈。

物业管理是物业公司经营运营中最为关注的焦点之一，胡国强律师以“物业管理法律与实践案例分析”为主题开展授课。从物业管理相关法律概述、物业服务合同的法律要点、物业管理中的侵权责任等方面进行分享。最后胡律师通过实践中遇到的案例，将原本晦涩难懂的法律条文转化为一个个通俗易懂的案例，让听众印象深刻。

本次活动是市企业公共法律服务中心联动外部“N”部门资源力量，形成合力共同护航物业管理行业企业健康运营，打通社区治理最后一公里，以法治力量护航企业发展的生动体现。市企业公共法律服务中心致力于推动点对点式的精准普法，为物业管理公司运营过程中的难题提供精准解答，有效化解物业服务矛盾纠纷，有助于提升物业服务质量。接下来，市企业公共法律服务中心将持续不断地为企业做好“订单式”普法的这一项企业服务，通过有效整合各方资源，以公共法律服务精准高效问需企业，为企业法律难题解决，绘就社区新枫景，提供有效指引与援助。

（来源：佛山市企业公共法律服务中心）