自9月底以来，中国房地产市场在一系列利好政策的密集推动下，逐渐呈现出止跌回稳的态势，尤其在广州和深圳这两个一线城市表现得尤为明显。近期数据显示，广深两地的楼市不仅在“金十”之后迎来了“金十一”，更是为年底的楼市注入了一剂强心针。

10月以来，广深楼市止跌回稳迹象日益明显。万科供图。

政策效应持续发酵，市场信心逐步恢复

自9月29日房地产新政出台以来，其效应持续发酵，成为近两年以来所有举措中持续时间最长、成效最为显著的一次。这一系列政策不仅涵盖了购房限制、贷款政策、税费优惠、落户支持等多个方面，还通过加大金融支持力度，为房企和购房者提供了更加宽松的市场环境。政策的密集出台和落地实施，有效缓解了市场压力，提升了市场信心，使得楼市在短期内出现了积极的回暖迹象。

广州和深圳作为一线城市的代表，历来是全国房地产业发展的风向标，其楼市“止跌回稳”的最新迹象尤为引人注目。广州11月一手商品房网签面积同比增长18.6%，环比增长1.6%；二手商品房网签面积同比增长5.6%，环比增长4.3%。深圳方面，11月全市预售新房成交同比增长158.9%，二手房录得量同比增长103.7%，创近46个月以来新高。这些数据的背后，是政策效应的直接体现，也是市场信心逐步恢复的有力证明。

市场数据亮眼，销售回暖趋势明显

广深两地的楼市数据不仅证明了政策的有效性，也揭示了市场需求的潜力。在广州，一手和二手商品房的网签面积均实现了同比增长和环比增长，显示出市场的活跃度和购房者的热情。而在深圳，新房和二手房的成交量均大幅上升，尤其是二手房市场的表现更是令人瞩目，这反映了市场销售的逐渐企稳回升，也预示着市场信心的进一步增强。

值得注意的是，12月2日，深圳南山区后海金融总部基地一宗建筑面积约为26.3万平方米的地块正式转让，吸引大批房企竞逐。招商蛇口和华润置地、中海地产联合体经过近两个小时、295轮激烈竞价，最终由后者以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率达46.3%，该宗地块也刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。据第一太平戴维斯统计，这也是深圳历史上第九宗总价超过百亿元的地块，该项目预计未来单价会超过15万元/平方米。该地块的火爆竞拍和高价成交，这一标志性事件不仅反映了房企对一线城市未来发展的信心，也侧面证明了全国房地产市场的逐步回暖趋势。

与此同时，广州计划在12月出让24宗宅地，起拍总价为268亿元。为了提振房企未来信心，当地政府适时通过地块容积率下调，改善地块开发条件和提升居住舒适度，例如，海珠客运站地块的容积率由5.0降至3.85，这无疑将为企业下一步做强产品力、推动一线城市人居标准整体提升奠定扎实基础。‌‌

广深两座一线城市是国内房地产业回暖风向标。龙湖供图。

土地市场活跃，房企投资热度上升

土地市场的活跃程度是判断楼市走势的重要指标之一。据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元；其中，广州、武汉两个城市的起拍总价超过200亿元。这些数据表明，尽管市场曾经历一段时间的低迷，但房企对一线城市和热点城市的投资热情并未减退，反而在政策利好和市场回暖的推动下，呈现出更加积极的投资态势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦分析称，今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，比如中海地产在上海、北京、深圳的几个项目取得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。

土地市场的活跃，不仅为房企提供了更多的发展机会，也为未来的楼市供应提供了保障。随着土地市场的持续升温，可以预见，未来一线城市的楼市供应将更加充足，购房者的选择也将更加多样化。

广深楼市年底有望迎“翘尾”行情

综合当前的政策环境、市场数据和土地市场表现，可以预见，广深楼市在年底有望迎来翘尾行情。一方面，政策的持续发酵和市场的逐步回暖为楼市提供了有力的支撑；另一方面，房企对一线城市和热点城市的投资热情不减，为未来的楼市供应提供了保障。此外，随着广州放宽落户条件等举措的推出，将进一步促进房地产市场需求释放，带动区域销售去化，推动省内房地产市场全面回暖。

对于年轻人而言，一线城市仍然是置业的首选之地。这不仅因为一线城市拥有更加完善的基础设施、更加丰富的就业机会和更加优质的教育资源，还因为一线城市的楼市具有更强的抗跌性和增值潜力。在政策的推动下，一线城市的楼市将更加健康、稳定地发展，为年轻人提供更加广阔的置业空间和更加美好的居住体验。

综上所述，广深楼市在年底有望迎来“翘尾”行情，这不仅是对当前政策效应和市场回暖的肯定，也是对一线城市楼市未来发展潜力的认可。对于购房者而言，尤其是年轻人而言，一线城市仍然是置业的首选之地，其楼市的发展前景值得期待。

南方+记者 冯善书