《深圳楼市早7条》总第1079期

①深圳地铁16号线二期工程热滑成功

近日，深圳地铁16号线二期工程全线热滑试验成功。此次“热滑”电客车以低、中、高3个速度在区间往返运行，经检测，在高速运行中弓网关系良好，供电系统稳定，车辆运行平稳，设备各项指标均满足设计和验收标准。

深圳地铁16号线二期工程起于园山西坑站终至大运站（不含），全长约9.46公里，8站8区间1场1线。

②均价2.09万/㎡，龙岗245套安居房配售

近日，深圳市龙岗区发布《深圳市龙岗区住房和建设局关于岗宏翰林华府项目安居型商品房配售的通告》（简称《通告》），启动岗宏翰林华府项目安居型商品房配售工作。项目配售均价为20906.39元/㎡（按建筑面积计算，含装修)。该项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，预计交付时间2026年3月31日。

此次配售的岗宏翰林华府项目位于深圳市龙岗区平湖街道溪南路与湖岭路交会处，供应房源245套（两房户型房源180套,建筑面积约57-63㎡;三房户型房源65套,建筑面积约73-74㎡），单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购两房户型，领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购两房户型或三房户型。

③71-128㎡，合正观澜汇云境要来了

有消息称，合正观澜汇云境将于12月7日开放新品样板房，主推约71-128平的2-4房。

该项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。

项目分为多期开发，一期于2016年开盘，二期于2020年开盘，均已售罄，其中一期已交付入伙。合正观澜汇三期分两个地块开发，预计将供应约1700多套住宅，两个地块分别为 澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571），由10栋楼组成，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

④中国恒大清盘进展推迟至2025年

中国恒大近日公告，根据公告，押后聆讯定于2025年2月27日上午10时进行，主要将讨论持有人资格及清盘人向债权人索取信息的方式等事项。此次聆讯的推迟是为了确保相关程序的完善和透明。

清盘人的主要工作包括保存公司资产、向债权人及其他持有者返还价值，以及调查导致公司清盘的原因。在审阅公司历年记录的同时，清盘人鼓励任何了解恒大事务或掌握公司资料的人士与他们联络。清盘人欢迎任何人士提供有用资料，协助他们缩窄调查范围以及加快向债权人及其他持有者返还价值。

⑤11月深圳等4城二手房价格环比止跌转涨

第三方研究机构中指研究院12月1日发布《百城价格指数报告》。报告显示，房地产市场出现阶段性“回稳”，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨;新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。

⑥共成交6.4万套！北上广深二手房成交均创新高

公开数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月继续上涨，并且创出年内新高。不仅成交量持续上涨，价格也明显回稳，一线城市二手住宅价格环比降幅较10月收窄。

中原地产研究院的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

上海市房屋管理局数据显示，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为今年二手房成交量最高的月份。安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破2.7万套，创下近44个月的新高。

据深圳中原研究中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。

广州市房地产中介协会数据显示，11月政策刺激效应持续，广州二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。四大一线城市共计成交二手房约6.4万套。

⑦11月，百强房企重点30城成交同比增长20%

日前，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等发布2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单。前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。

其中，保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三，分别实现全口径销售3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。据中指研究院，1-11月千亿房企有9家、百亿房企76家，分别较去年同期减少7家和32家。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。

来源：南方日报、证券时报网、每日经济新闻、深圳晚报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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