11月，广深楼市再次交出“高分”答卷。

根据乐有家研究中心最新监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年来的最高纪录。

新房也认购火热。深圳新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售，总网签量近10000套。11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。

广州楼市也“不甘示弱”。中指院数据显示，受新政利好持续释放，广州商品住宅成交虽较上月有所回落，但市场热度仍高于前几个月。11月（截至24日）广州新建商品住宅成交面积69.5万㎡，环比10月下降7.8%，同比去年同期上升34.1%。

二手房成交回暖则更为明显。根据广州市房地产中介协会，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。这个数据已经超过了传统旺季“金九银十”，更是创下一年半来新高，全市各区成交几乎普涨，刚改市场持续爆发。

改善客群积极入市

哪些区域房子在热销？根据广州市房地产中介协会数据，除南沙区有所回落外，其他行政区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度领先，为20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区环比增长幅度都超过10%；花都区、番禺区和增城区环比也有不错的增长。

从广州网签二手房的面积区间构成来看，60至90平方米、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比均增长，反映了当前改善型购房需求较为旺盛。按揭付款所占比例增至59.75%，反映使用财务杠杆购房的需求持续明显增长。

值得注意的是，税费减征政策也正吸引更多深圳改善客群积极入市。乐有家数据显示，深圳高总价的二手房源成交占比上涨明显。1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

交易量持续活跃，正助力二手房价格维持“回稳”态势。11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。

广州市房地产中介协会也认为，随着市场活跃度明显回升，部分业主信心有所增强，议价空间有所缩小，12月成交价指数环比增长5.07个百分点至51.32。

本月市场依旧活跃

广州市房地产中介协会指出，广州楼市政策端持续发力，取消非普住宅标准，公积金贷款额度上调等政策利好频出，放宽入户政策也将进一步形成对市场交投的有效支撑。另一方面，业客双方心态有所转变，成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等，市场观望心态已得到大幅缓解。

对于12月，广州市房地产中介协会认为，近期政策“组合拳”不断落地，刺激购房需求持续释放，市场活跃度再度提升。但考虑到临近年末，新房市场又将冲刺业绩，二手住宅客源可能被分流，二手住宅成交量或稍有回落的经理人较多，2024年12月经理人指数环比小幅下降5.06个百分点至51.32（前值56.38）。

乐有家研究中心认为，11月深圳楼市表现稳定向好，量增价稳。12月即将迎来全年最后一波购房行情，年底买婚房、学区房的客群将开始入市，助推2024楼市的完美收官。

中指院则指出，本轮周期市场复苏路径或表现为“二手房量升→二手房价止跌→新房销售量稳→新房价止跌”，其中二手房价格止跌、新房销售企稳或是市场“止跌回稳”的关键标志。

对于后市，中指院认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。供给端恢复整体慢于需求端，但11月部分核心城市土拍热度较高，预计新房销售较好的城市优质地块竞争将更加激烈，市场分化加剧。目前，需求端政策已较为宽松，未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

南方+记者 周中雨