《深圳楼市早7条》总第1075期

①共157亿！万科否认寻求调整两笔境外贷款条款

据报道，近日有市场消息称，万科正在寻求调整两笔境外贷款的条款，以缓解财务压力。这两笔五年期贷款分别为105亿港元和52亿港元，将于2026年12月到期，万科需要获得至少三分之二贷款持有人的同意才能实现豁免。

截至11月8日，已有5家银行同意对105亿港元的融资进行豁免，同意率为58%；而截至11月14日，有一家贷款机构同意对52亿港元的贷款进行豁免。不过，据报道，万科方面在回应相关问题时表示，有关寻求调整贷款条款的消息不实，并未触发任何还款要求。

②均价14880元/㎡，深圳1174套安居房开始申购

深圳市住房建设局近日发布通告，面向安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售帆湾海寓项目安居型商品房。此次提供房源1174套，包括两房户型864套，三房户型310套。均价为14880元/㎡。网上申请认购截止时间为12月1日18时

帆湾海寓项目位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，此次供应安居型商品房房源1174套。此次配售房源为此前该项目安居型商品房剩余房源。其中：两房户型房源864套，建筑面积约69㎡；三房户型房源310套，建筑面积约89㎡。该项目住宅塔楼为钢筋混凝土结构，室内未做精装修，项目配售均价为14880元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，预计交付使用时间为2025年7月30日前。

③地铁12号线-西环路站规划公布

近日，12号线二期工程-西环路站项目《建设工程规划许可证》及总平面图公布。经审查，深圳市规划和自然资源局同意核发该项目的《建设工程规划许可证》（建字第4403062024GG0249419号）。

地铁12号线二期预计今年通车。11月27日，深圳地铁12号线二期一工区项目顺利通过的消防验收。该工程全长8.05千米，全线采用地下敷设方式，共设6座车站。线路自一期工程海上田园东站起，终于松岗站。设计最高运行时速为80千米/小时。

④东莞：拥有合法产权住宅房屋可入户

广东东莞市公安局27日发布《东莞市公安局关于增加稳定居住就业入户事项的通知》，正式实施合法产权住宅房屋入户政策。根据通知，为贯彻落实东莞市委市政府决策部署，进一步深化东莞市户籍制度改革，积极施行以经常居住地登记户口制度，经东莞市人民政府同意，现决定在现行稳定居住就业入户政策中，增加合法产权住宅房屋入户事项。

自2024年11月27日起，在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在东莞市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户东莞市，申请人的未成年子女、父母(以下称“家属”)可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

⑤153.32亿！北京单笔土地出让金新纪录诞生

11月29日，据北京市规划和自然资源委员会消息，备受瞩目的朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得，打破了北京单笔土地出让金纪录，加冕“总价地王”，最高销售指导价12.5万元/㎡。

根据出让文件，该组合地块中，1019-0014地块位于朝阳区酒仙桥街道，XHM-10、12地块位于小红门乡、1303-692等地块位于十八里店乡，起始价高达153亿元，土地合理上限价格175.95亿元。该组地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业。

⑥成都11月刷新一二手房成交纪录

成都住建局公开数据统计显示，截至11月29日，成都11月新房成交量达11233套，环比10月的7269套上涨54.5%，创下年内成交最高值。

成都购房通小程序数据显示，截至11月29日，成都二手房单月成交量已达26115套，环比10月上涨31.8%，同比增长35.3%，仅次于2023年3月28189套，创下近20个月以来的新高；11月11日创造的1553套，也是2024年成都二手房单日成交纪录。

⑦重庆住房公积金新政优化“商转公”

11月28日，重庆市住房公积金管理中心下发《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，内容包括优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件等。其中，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款。

来源：中国新闻网、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳特区报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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