《深圳楼市早7条》总第1073期

深圳一二手住宅成交数据

①297套住宅，南山天源华府获批预售

公开信息显示，位于南山中山公园的天源华府已取得预售许可证，此次获批297套住宅，房源建筑面积约77-238㎡，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.9-13.1万/㎡，带精装交付。据称样板空间将于11月30日（周六）对外开放。

天源华府位于南山区南山大道西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，近地铁12号线中山公园站D出口。项目占地面积约1.6万㎡，规划建面约8.2万㎡，天源华府规划总户数443户，规划车位约500个。

②龙岗回复：加快地铁31号线规划建设

近日，龙岗相关部门在回复《关于“连芯扩核”把清林绿谷打造成核心增长极的建议》中提到五联人民最为关心的片区发展，以及深圳地铁31号线、塘龙城际轨道规划建设，特别是在五联片区设站可能性的相关进展。

关于轨道 31号线在片区内设站事宜，为支持龙岗中心发展、服务五联片区居民出行，市规划和自然资源局在《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》中，专门规划了31号线起自五联片区中心，向南引入龙城枢纽，与16、21号线及深惠城际换乘后延伸至龙岗南约片区，通过31号线与多条不同层级轨道衔接换乘，可有效提升龙西-五联片区的轨道可达性，具体设站方案将在后续线路详细规划阶段深化研究。

③31个寄存点！深圳25个地铁站可寄存行李

近日，深圳地铁在全市毗邻交通枢纽、商圈景点的25个大客流车站上线31个寄存点，满足市民游客行李寄存需求。自助存包柜共有大、中、小三种不同规格的储物格口，可存放行李箱、双肩背包、折叠自行车等多样化物品。

深铁商业引入自助存包柜服务，乘客可通过柜体终端或手机APP进行操作，实现快速、方便的行李存储。截至目前，世界之窗、福田口岸、小梅沙、福田、华为、机场等25个大客流车站已正式上线31个寄存点，可满足约700件行李的储物服务。

④万达地产还球4亿美元债券计划展期

日前，万达商业全资附属公司万达地产环球有限公司在新加坡交易所发布公告称，旗下4亿美元债券计划延期。万达商业表示，公司流动性受限，投资协议收益低于预期，故征求债券持有人同意。该债券持有人会议将于12月17日召开，修订生效日预计为12月20日。

根据公告，这笔债券存续规模为4亿美元，债券票息11%，万达商业给出的展期方案是将原本于2025年1月12日的到期日延长至2026年1月12日，并增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定。

⑤溢价40.37%，上海土拍市场溢价率新纪录诞生

11月27日下午，上海2024年举行第七批次集中供地。当日，浦东新区新杨思板块Z000602单元20B-12地块吸引了5家竞买人，历经192轮激烈争夺，被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍市场溢价率纪录。

浦东新区Z000602单元20B-12地块是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价地块。出让总价为78.969亿元，成交楼面价74426元/㎡。

⑥香港10月楼价指数止跌回升

11月27日，香港差饷物业估价署公布10月份私人住宅楼价指数。10月私人住宅售价指数报290.1，结束5个月跌势，按月升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10个月楼价累计跌6.8%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商已减少降价，甚至轻微加价，而这有助于稳定楼价。因此，世邦魏理仕预期楼价将于短期内触底反弹。

⑦贵州:大力发展旅居地产

据报道，贵州省人民政府办公厅印发了《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》，提高商品房开发质量。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。

来源：每日经济新闻、金融界、澎湃新闻、界面新闻、财联社、深圳特区报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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