日前，惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局发布关于《惠州市惠城区2024年度土地征收成片开发方案（第四批）》的公示（下称“公示方案”）。

此次土地成片开发涉及仲恺高新区所辖行政区划范围，开发范围总面积约35公顷，拟划定为5个片区，征收约25公顷土地，安排建设14个项目，实施周期为2年（2025年—2026年）。

拟划定5个成片开发片区

所谓成片开发，通常是指在国土空间规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

根据公示方案，此次土地征收成片开发涉及仲恺高新区所辖行政区划范围，辖区面积约345平方公里。开发范围共涉及3个街道（陈江街道、惠环街道和水口街道）和2个镇（潼湖镇和潼侨镇）；共划定5个成片开发片区，分别为陈江片区、东江片区、惠环片区、潼湖片区和潼侨片区。

根据惠城区2023年度国土变更调查数据，本次成片开发范围总面积为34.7036公顷。从开发片区来看，主要集中在潼湖片区。其中，潼湖片区成片开发范围面积约21.70公顷，惠环片区约7.31公顷，东江片区约3.25公顷，潼侨片区约2.37公顷，陈江片区约0.07公顷。

从土地利用现状来看，本次成片开发农用地面积约18.00公顷，占比51.86%；建设用地面积约16.69公顷，占比48.11%；未利用地约0.01公顷，占比0.04%。

值得一提的是，在本次成片开发范围内，公益性用地总面积为约14.09公顷，占成片开发范围比例为40.59%，符合公益性用地面积不得小于土地征收成片开发范围面积的40%的规定。

计划安排14个工业、商住及配套设施项目

按照公示方案，此次成片开发拟实施项目以产业项目为主，主要为工业、商业、居住、配套设施等用地类型。成片开发范围的最终用途以法定规划实际批复用地性质为准。

根据仲恺高新区产业发展及招商引资情况，合理安排开发时序，引导项目建设合理利用建设用地。本次成片开发拟安排项目14个，拟实施项目用地开发时序为2025年至2026年，拟征地总面积为25.0392公顷。

上述14个项目中，工业项目共9宗，涉及装备制造、新能源电池、医药健康、绿色低碳等产业领域。其中，潼侨片区的绿色低碳循环经济产业园项目占地规模最大，拟征地约2.37公顷；惠环片区的搅拌站项目、潼湖片区的电池PACK储能项目、东江片区的循环再生设备研发生产项目拟征地面积也均超过1公顷。

其余5个项目为商住和配套设施项目。其中，占地规模最大的项目位于潼湖片区，中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目，拟征地约12.89公顷。此外，东江片区拟安排2个商住地块项目，惠环片区拟安排西坑日光安置房项目，潼湖片区还计划安排新湖新和公园项目。

公示方案对此次土地征收成片开发进行了条件分析和效益分析。分析指出，此次成片开发将促进仲恺高新区建成国内一流高新区，综合发展质量显著提高，对区域经济社会发展的引领支撑作用不断增强，成为服务粤港澳大湾区、参与全球科技合作的重要平台和中坚力量。

南方+记者 于蕾