11月18日，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购90平方米以下的存量商品房作为保障房。有业内人士说，此举标志着广州收购存量商品房作为保障房的措施从此前的增城等区域正式扩大至全市范围。这一政策不仅是对国家关于构建“保障+市场”住房供应体系决策部署的积极响应，更是地方因城施策、促进楼市止跌回稳的一次重要尝试。

从房地产业本身来说，广州这一举措将带来哪些正面影响？

近年来，在房地产市场供求关系出现重大变化的背景下，多地楼市面临高库存问题，广州也不例外。通过收购存量商品房作为保障房，可以有效减少市场上的商品房库存，加速资金回笼，为房企缓解资金压力，促进产业加速回归良性循环，为市场健康发展提供新的动力。

广州安居集团此次收购的存量商品房面积在90平方米以下，是因为这更符合当前市场上刚需购房者的需求。通过收购这些商品房作为保障房，可以增加市场上小户型房源的供应，满足更多刚需购房者的需求，有助于促进市场的供需平衡。

此前网上不乏有质疑的声音认为，大规模收购存量商品房需要巨额资金投入，地方平台如何筹集和使用这些资金是一个重要问题。然而，从目前全国多地实践情况来看，资金来源并非无解。例如，昆明发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，提出由市属国企在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房，资金来源包括拆迁安置补偿费、保障性安居工程、预算内投资、银行贷款、专项借款、专项债等。广州安居集团也可以借鉴这些经验，依据国家金融部门近期出台各项有利支持政策，通过多渠道筹集资金，确保项目的持续推进。

同时，收购价格也是社会关注的焦点之一。如何在保障公平的基础上，与开发商达成一致的价格，是政策顺利实施的关键。广州安居集团应遵循市场化原则，对房产真实价值进行合理评估，既要考虑市场行情，也要兼顾开发商的成本和利润。在价格谈判过程中，应确保双方自愿、公平、透明，以维护市场的稳定和健康发展。

保障性住房不仅要数量充足，还要保证居民的生活质量。因此，所选购的商品房必须位置合适、配套设施完善、建筑质量过硬。这对政府的筛选和监督工作提出了更高要求。广州安居集团应制定详细的操作流程和标准，确保所选房源的质量符合保障房的要求，让居民住得安心、舒心。

购置后的房产需要系统的管理和维护，以保证居民的生活质量和房产的保值增值。广州安居集团可以探索市场化运作模式，引入专业化管理公司，提高管理和维护水平。同时，应建立健全的监督机制，确保保障房的使用和管理符合相关规定和标准。

总的来说，广州安居集团此次收购存量商品房作为保障房的举措，无疑给楼市注入了新的活力。从全国多地实践情况来看，类似政策不仅有助于去库存、促进市场供需平衡，还能提升居民生活质量、推动房地产市场稳定发展。因此，可以预见的是，广州楼市有望在这一政策的推动下加速回暖。

然而，楼市回暖并非一蹴而就的过程。除了政府的引导和调控外，还需要房企、购房者等多方面的共同努力。房企应积极响应政策号召，合理定价、优化产品、提升服务；购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策。同时，社会各界也应加强对房地产市场的监督和关注，共同推动房地产市场的健康稳定发展。

南方+记者 冯善书