沿着小环线骑行，透明玻璃房制成的温馨茶馆、红色招牌与绿色植物相得益彰的糕点铺门面、简约大气的香山书房……迎面而来一派恬静乡村的景色。这里是中山市板芙镇里溪村。

里溪村，是板芙镇最早开展农房风貌改造的行政村。里溪村村内建筑新旧差异较大，立面材料各不相同，形成风貌跳跃变异。近年来，里溪村将人居环境整治和农房风貌管控提升作为推进“百千万工程”的重要抓手，在尊重历史风貌、尊重村民意愿的基础上，对村内建筑进行修缮，村容村貌焕然一新。在此过程中，里溪村始终将农房风貌管控提升与农文旅融合发展结合起来，推动村庄环境提升、产业发展，以农房新貌激活“美丽经济”。

里溪村一角。 板芙镇宣传办供图

老旧锌铁棚变身人气网红店

透明玻璃房内，旅客正在惬意地围炉煮茶。玻璃房外，苍翠的大树上挂着不同颜色的灯笼，上面写着“春分、小满……”等节气名词。这里是村内的月山茶馆。院内大门敞开，迎接八方来客。

很难想象，3年前这里还是一间老旧的锌铁棚，堆满了各种杂物。2021年起，里溪村对月角涌、排灌站周边、小环线、石板街等区域进行农房微改造，涉及50多间建筑及外墙。这间老旧锌铁棚被列入了村里的改造计划之一。

青年村民林丽仪自幼住在里溪村月角下街。里溪村“两委”干部吴金耀和同事找到了林丽仪，征询改造计划的建议。

这间老旧锌铁棚位于小环线上。里溪村在农房风貌改造之初，就已有计划将小环线作为村里发展农文旅业态的重要平台。2021年，来自华南理工大学的团队正在进行农房风貌管控的课题，为里溪村对小环线周边的农房改造提出了许多建设性意见。

“结合意见，我们沿着小环线，对视觉冲击比较大的一些农房、锌铁棚等进行优先处理，再逐步完善沿线基础设施。”里溪村党总支书记林国厂表示，改造前村里就已经和村民做好了沟通，计划改造成可以引入奶茶、蛋糕等轻餐饮项目的各式房屋，针对外立面改造加入了许多设计元素。

在此背景下，老旧锌铁棚摇身一变，成为了一间透明清雅的玻璃房。原本外出打工的林丽仪当即决定返乡创业。“村里变美了，游客也多了起来，我就想着干脆回家门口创业。”去年3月，月山茶馆正式营业，目前经营围炉煮茶、咖啡小食、露营烧烤等内容。林丽仪笑着说：“现在人气越来越旺，周末基本都被预约满了。”

距离月山茶馆不远的地方，一间糕点店也深得村民的喜爱。店铺简约干净的外墙下摆放着不少绿色的盆栽，“红姐糕点”正是店铺的名字。“芦兜粽 南瓜茶果、马蹄糕……”这些都是“红姐糕点”的主营食品。此前，这里是店铺老板郭金红的住处，20多年来外墙斑驳，青苔横生。当村里提出改造农房外立面时，郭金红当即同意，并在家门口做起了生意。郭金红说：“感谢村里帮助我家改造。现在店里生意不错，我的退休生活也丰富了起来。”

里溪村月角书馆。 

研学项目串起文旅资源

仅11月10日上午，广东新华书店科教部中山分公司总经理何龙祥就接待了3批前来里溪研学的游客。早在今年5月，何龙祥所在的公司正式与里溪村合作运营里溪香山书房项目，并以香山书房为中心，整合周边露营基地等资源开展研学。

获得“全国最美农家书屋”荣誉的里溪香山书房，拥有智能化的图书借阅服务和个性化学习空间、休闲观光交流空间。“香山书房前身只是一个破烂的旧仓库。里溪村结合文旅发展的需求，将其改造成了香山书房。”板芙镇农业农村局局长陈敬陶表示，原本旧仓库附近还有一个环境黑点，村里整治黑点后在上面培育了露营基地。露营基地自今年国庆节后开始运营，吸引了不少人气。

里溪香山书房。 板芙镇宣传办供图

基于里溪村得天独厚的自然优势和人文优势，何龙祥所在的公司还和中山市板芙乡村文旅发展有限公司（下称“文旅公司”）等企业开展起了研学业务。研学路线串联起香山书房、露营基地等里溪村及周边不少“网红”打卡点。

“我们推出的研学亲子游，已经预约到12月份了。”何龙祥说，他们还计划在里溪开展定向越野赛事、自行车赛事、音乐美食节等系列活动，打造里溪农文旅爆点。

香山书房、露营基地等项目，文旅公司也参与了运营。近年来，里溪村加强人居环境治理，并通过提升农房风貌等方式积累了不少优质的固定资产资源，但随之出现了“建设易，运营难”的问题。

“先行先试的碎片化运营所产生的微薄收益，不足以抵偿固定资产管养的大额支出，难以持续化发展。”文旅公司总经理陈志涛表示，为逐步实现各类资源集中管理、统一运营，2022年，板芙镇成立了文旅公司，这也是全镇首个强村公司。公司依托里溪改革元素，通过轻资产投入，聚合和管理固定资产，开展建设乡村文旅项目。目前，文旅公司多次成功举办休闲公益性活动，为里溪引入了不少人流。

里溪村党员教育基地。 

连片开发壮大乡村文旅

“板芙镇很多村的土地主要由村民小组（组级经济合作社）分散管理、自主经营，地块普遍‘小碎散’。”陈敬陶表示，这在一定程度上增加了连片开发利用的难度。“只有通过镇和村把若干个生产小组的土地统租统管起来，才有可能实现连片开发。”

如今，里溪村通过统租统管，也就是“先流转统一规划再发包”的方式，由村集体统一租赁生产小组的非基本农田土地和空置房屋，进行农房风貌管控，再统一租给文旅公司，由文旅公司对外招租，实现合理运营。目前，文旅公司已承租里溪村闲置土地约220亩、房屋19间建筑面积共约1200平方。

“部分村民利用改造后的自有房屋进行创业，再加上一些闲置房屋、锌铁棚改造后统一交由文旅公司运营，目前里溪村共有40多间房屋可用于开展农文旅项目。其中，20多间房屋已有了项目合作。”林国厂表示，若房屋全部顺利出租，将为村集体增加20%左右的租金收入。

为了吸引更多游客，里溪村创新推出了多种旅游新模式。目前，深圳一家无人机企业也进驻里溪村，计划打造一个乡村低空经济产业园。据了解，项目还在筹备阶段，未来可能筹办乡村无人机技能大赛、乡村飞手培训班等活动，吸引更多的年轻人回到农村。

林国厂表示，该村在农房风貌改造和人居环境提升的基础上，对闲置房屋加以盘活，已有初步成效。从以前村内游客寥寥到现在每个周末小环线基本上能接纳一两千名游客，就是有力佐证。

未来，里溪村还将继续探索推广“乡村＋节庆”“乡村＋文创”“乡村＋民宿”“乡村＋美食”等发展模式，推动乡村美丽资源向美丽经济转变，打造聚人气、促消费的乡村农文旅新业态新场景。

采写：南方+记者 廖冰莹

摄影：南方+记者 叶志文（除署名外）

通讯员 梁耀洋 范展颢