11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。现在一起算算在江门买房能省下多少钱？

蓬江区某项目楼盘营销中心。受访者供图

购房者能省多少钱？

新政提到，加大住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。

具体来看：对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

以在江门购买总价200万元二套房为例，过去契税是3%，也就是6万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是2万元，减少4万元。

已购房但未交税，可按新政执行吗？

新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1%低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米，其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大。

关于增值税，新政取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据新政，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。新政前，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。

如，一位江门市民现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产，是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差，乘5%。如，卖家出售价值200万元房产，增值50万元，增值税约2.4万元，按新政策增值税即可不交。

这样看来，新政策将直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。

全泽超 摄

李宇嘉分析认为，无论是降低契税，还是土征税预征率以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税等，都是降低交易环节税负，一定程度上有利于促进交易循环，助力市场企稳。

李宇嘉还提到，新政关于“土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整”的规定，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，很多地方可能会取消预征，因此刺激开发商拿地也是此次政策调整的一个出发点。

值得关注的是，进入11月以来，江门迎来商住用地挂牌热，9天内一连挂牌11宗商住用地，引发了市场的广泛热议。江门市房地产中介行业协会会长杨东卉分析指出，10月，随着一系列房地产利好政策的相继推出，城市挂牌土地的成交率得以提升。步入11月，江门市集中挂出11宗商住用地无疑是顺应形势之举。同时，当下也处于全年土地挂牌目标冲刺的最后关键阶段，借助利好政策，有助于实现2024年土地出让的成交。

撰文：吴惠芳