《深圳楼市早7条》总第1059期

①28亿！位于这里的深圳歌剧院施工总包招标

11月8日，深圳歌剧院项目在深圳市南山区蛇口东角头片区正式启动招标。项目位于后海大道与望海路交汇处东南侧，总建筑面积约211503㎡，南区建筑面积205503㎡，包括展演功能区、公共服务和文创体验区等。

此次招标发包工程估价280000万元，深圳市建筑工务署、深圳歌剧院项目主任陈仕华介绍，该项目还配套建设了超过2万㎡的文化艺术街区，将可以为市民提供包括游览、展览、培训、餐饮等配套服务。

②授信超800亿，深圳审批房地产“白名单”67个

据报道，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额居全国各大城市前列。

辖内各银行业金融机构迅速行动，主动对接房地产企业，深入开展项目评估反馈，不断优化信贷审批和放款流程，确保合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”。

③25号线东延或纳入地铁五期建设

日前有市民反映，由于布吉西部缺少地铁线路，不少居民需要前往地铁五号线长龙/下水径站搭乘地铁，出行不便，提出了“地铁25号线吉华医院至罗湖北站段纳入深圳地铁五期建设”的诉求。

龙岗区轨道办在这一诉求下方作出回复，对居民渴望便捷出行的心情表示理解。据回应，目前，深圳拟于近期启动轨道五期调整研究工作，后续将结合功能定位片区规划、土地利用、交通需求、网络换乘、投资效益等因素，统筹考虑25号线“吉华医院至罗湖北站段”纳入建设规划事宜，积极争取线路早日纳入建设规划。

④年底前房企到期债券余额达千亿

据中指研究院监测数据，2024年10月，房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，已连续两月同比正增长，但10月债券融资规模环比下降32.4%。

融资结构方面，10月份房地产行业信用债融资金额为217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比降71.9%，占比25.1%。中指院数据显示，2024年11月-12月，房企到期债券余额共计一千亿元左右；而2025年，房企到期债券余额约七千多亿元。

⑤昔日千亿房企祥生控股11月11日正式退市

11月6日，香港联合交易所有限公司宣布祥生控股集团有限公司（以下简称“祥生控股”）将取消上市地位。根据公告，祥生控股的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。

祥生控股的股份自2023年4月3日起暂停买卖，且未能在2024年10月2日或之前复牌。联交所上市委员会在2024年10月25日作出决定，取消祥生控股股份的上市地位。祥生控股未能履行联交所订下的复牌指引，导致其股份被除牌。联交所已要求祥生控股刊发公告，向公众交代其上市地位被取消的情况。

⑥下限3.0%，广州多家银行上调新增房贷利率

11月6日，有市民收到中介消息，11月7日开始，广州执行房贷利率3.0%下限。有媒体向广州多家银行求证，确实如此，新增房贷利率将在11月7日上调至3%。

在10月21日LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州房贷利率随LPR的下调而下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

⑦单套建面120㎡内，郑州征集收购存量商品房作保障房

11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项《公告》显示，在郑州目的公告》市内八区及登封市、巩义市、上街区新密市、新郑市、荥阳市、中牟县收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，自公告发布之日起至2025年10月31日止。

房源要求类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目;项目区位交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观物业服务等品质保证;单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素可适当放宽。证件齐全，资产、负债和法律关系清晰,满足金融机构的贷款要求。

来源：观点网、南方都市报、澎湃新闻、中国房地产网、广州日报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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