《深圳楼市早7条》总第1055期

深圳一二手住宅成交数据

①光明区10月份新房认购量超3000套

据报道，10月光明区各在售楼盘共计来访约3万批次，新房认购量超3000套，单月认购量创历史新高。

10月19日、20日，光明区中建观玥名邸项目、振业天境云庭项目双开盘，两个项目开盘首日去化率分别高达100%、85%。满京华金硕和府、中海时光境项目10月均加推房源，润曦府项目已基本清盘。

据了解，光明区2024年年底前预计还有7批次商品住房项目可入市供应，可新增供应约24万㎡/2500套。

②龙华首个集体与区属国企工改保宿舍型保障房开建

10月30日上午，龙华区首个集体与区属国企工改保宿舍型保障性住房项目——鑫岭楼项目地基与基础工程举行开工仪式。鑫岭楼项目位于大浪街道新岭路与大浪永乐路交会处，总投资4.8亿元，土地面积近8700㎡，计划2026年11月交付，定向电子科大高研院落地龙华配建宿舍。

该项目于2024年7月29日成功发行20年期深圳市政府专项债券，这是项目开发主体龙华投控集团首次尝试通过地方政府专项债券为区域内重大项目融资，也是龙华区首单区属国企通过政府专项债券发行的项目。

③69万㎡，华南物流园规划新增商品住房

近日，深圳市龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划公布。项目总土地面积108749㎡，规划容积694160㎡，位于龙华区民治街道民乐社区。

此次规划的实施范围为533361.7㎡，留用土地面积108749㎡，包括商品住房508290㎡、无偿移交政府住房69320㎡。商业、办公、旅馆业建筑面积为87600㎡，公共配套设施（含地下）为28950㎡。

华南物流园是深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园，深圳国际全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司与深圳市龙华区城市更新和土地整备局等单位签订土地整备监管协议书，采用留用土地和货币补偿方式实施项目。

④富力地产等被强制执行1.8亿

天眼查法律诉讼信息显示，富力地产(HK.02777北京富力城房地产开发有限公司大同富力城房地产开发有限公司10月29日新增1条被执行人信息，执行标的1.8亿余元，执行法院为大同市平城区人民法院。

天眼风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额超168亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结、失信被执行人及终本案件信息。

⑤远洋集团拟进行重组相关交易

近日，远洋集团宣布计划进行重组相关交易，此次重组涉及现有债务工具，包括银团贷款、双边贷款及票据，未偿还本金总额约为56.36亿美元。重组涉及向范围内债权人分发重组对价，以换取解除及免除现有债务工具项下范围内债权人的所有债权，重组对价包括：本金总额为22亿美元的新债务；强制可转换债券及/或新永续证券，本金总额合计相当于所有范围内债权人的重组程序债权总额减新债务本金总额的结果。

待重组生效日期落实后，公司将发行初始发行金额最高达强制可转换债券及永续权益总额的强制可转换债券，根据组别分配比率及各组别债权人的个别选择于不同组别范围内债权人内分配。

⑥保利集团挂牌转让旗下多家亏损公司股债

据北京产权交易所信息，四川华宇房地产开发有限公司挂牌转让成都新都区利牧归房地产开发有限公司80%股权及相关债权。目前转让起价暂未披露。预披露起始日期从2024年10月25日至2024年11月21日。

同日，北京产权交易所披露信息，成都保利天府实业有限公司挂牌转让成都市保裕泰和房地产开发有限公司80%股权及相关债权。

除了上述两家公司之外，北京保利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权也被挂牌转让，但未披露转让价格。

⑦广州新政4周，新房成交量网签环比增66.9%

中指数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日至10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万㎡，较去年同期增长44.3%。其中，国庆后三周的周均网签套数超2700套，成交面积较9月份周均增长131%。

另据合富研究院数据，10月1日-10月28日，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

来源：每日经济新闻、证券日报、澎湃新闻、宝安日报、财联社、深圳商报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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