新突破！

珠海首宗集体经营性建设用地

成功入市摘牌！

10月28日，乾务荔山8.2亩

农村集体经营性建设用地成功交易。

竞得单位珠海斗金城市服务有限公司

透露信息，

新综合体 将落户于此，

累计为荔山村集体增收1000万元，

村民钱袋子又要鼓了！

01

成功交易

计划建设新综合体

10月28日，斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社农村集体经营性建设用地使用权网上挂牌租赁项目成功交易，成为珠海市首宗集体经营性建设用地入市试点示范性项目。

这也标志着斗门区深化集体经营性建设用地入市工作取得突破，符合条件的农村集体经营性建设用地，拥有了与国有土地同等“身份”，可以直接入市交易，不仅显化土地资产价值，还给村集体带来更多的经济收益。

▲相关成交确认书

此次出租的地块位于荔山村牌坊东侧（珠峰大道以北、规划黄怀路西侧），面积约5481平方米（约8.2亩），规划用途为商业用地、防护绿地、城镇村道路用地，租赁年限为20年，最终成交价为每年租金50万元，竞得单位为珠海斗金城市服务有限公司。

据了解，珠海斗金城市服务有限公司计划在该地块建设集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，地面3层，总建筑面积约5430平方米。将提供地面停车位32个。

▲项目位置示意图

值得关注的是，此次地块的入市出租，还为荔山村带来了实实在在的“红利”，为乡村发展建设引入“源头活水”。该宗地出租后，预计为荔山村集体每年增加收入50万元，累计增收1000万元。租金收入将主要用于农村基础设施建设、公共配套、产业发展等方面，以及村民的年终分红。

“村里的集体经营性建设用地入市租出去了，相信新项目将进一步提升村集体经济收入。这样一来，土地资源盘活了，村场周边环境也会得到改善，村民的收益、生活品质也将再上一个档次。”斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社法人代表黄兆曦介绍道。

“与之前相比，企业如今可以办理不动产权利证书，有利于企业融资抵押，扩展资金来源，从而保障项目顺利实施。”乾务镇规划建设办公室主任周贤表示，农村集体经营性建设用地入市交易，可以进一步激活农村土地资源要素，提高资源配置效率，促进城乡融合发展和乡村振兴。

入市地块成功交易，

或预示着一片区域的蝶变，

村民在家门口就能享受到

舒适便利的商业服务。

02

业态升级

提升群众生活品质

经过实地探访，小斗发现此次荔山村入市出租的地块，周边为先进电子、国能科技、湾区国际产业等产业园区及中大型工厂集聚区，不断涌入的就业人口，让住房、消费等需求随之激增。

▲项目地块周边为产业园区及中大型工厂集聚区

多年前，乾务镇和荔山村已经意识到商机，但受到村集体资金及开发能力制约，此前项目地块只能建设简易单层钢瓦房，后出租做小型商业店铺。

▲项目地块现状

目前，村内商业主要为快餐店、杂货铺和小商超，缺乏品牌化的服务业态，难以满足周边居民和产业工人的多元化需求。如今，该地块成功入市流转，未来将以全新的姿态展现在人们面前。

▲项目地块现状

小斗从珠海斗金城市服务有限公司获悉，未来，该公司计划在此打造商业综合体项目，引入中端品牌店，以补充、提升及丰富工业园区周边业态，实现产业从单一到复合、从低端到高端的飞跃，为周边群众提供便利、舒适、整洁的商业服务。

“拿地之后，公司将尽快推进规划建设工作。综合体项目预计2025年年底进场施工，2026年年底前完工。”珠海斗金城市服务有限公司总经理卢智轩表示。

▲综合体项目规划示意图

对于该地块的入市流转，很多村民都怀着热切期盼。在之前的村民代表大会上，荔山村集体经营性建设用地入市事宜表决几乎全票通过。

返乡创业青年黄厚培得知消息后，兴奋不已：“土地得到了有效利用，村民也获得了实惠，乡村发展越来越好，我们创业也更有信心！”

用收益“输血”，

为乡村振兴注入新活力。

此次荔山地块的入市交易，

正是斗门

盘活存量土地资源、

提升土地利用效率的

有益探索。

03

打造样板

盘活农村存量土地

早在2022年底，斗门区就已被列为国家深化集体经营性建设用地入市流转试点地区之一。

也就是说，在斗门辖区范围内，国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定期限内有偿使用。

借力东风，紧抓机遇。乾务镇以落实珠海市“百千万工程”重点改革事项为契机，推进农村集体经营性建设用地入市试点工作。

“我们对全镇范围内农村集体用地逐宗调查，积极推动规划符合、权属清晰的宗地成为入市流转试点项目。由镇主要领导带队包干宣传动员，会同意向企业与职能部门多次研究优化项目开发定位、入市模式等重点事项，协调完善入市底价、收益分配、税款支付等事宜。”周贤向小斗介绍道，乾务镇从摸排、协调、监管三个方面着手，顺利推动荔山村农村集体经营性建设用地入市流转。

乾务镇委副书记、镇长赵伟豪表示，接下来，乾务镇还将全面总结分析入市试点工作任务落实情况，建立健全农村集体经营性建设用地入市工作体系。另外，乾务镇还将持续推进与富山工业园“园镇共建”，加强与企业深入互动，为企业提供更加个性化、高效化的服务与支持，共同推动工业经济高质量发展，加速实现千亿级工业重镇的宏伟蓝图，为推进“百千万工程”贡献乾务力量。

盘活土地资源，

助力乡村振兴，

实现多方共赢，

期待项目早日动工，

为村民带来稳稳的幸福感~