“以后家门口也能享受到丰富多彩的课程！”10月31日，佛山市禅城区南庄镇绿岛社区桐花益家通识科普服务中心正式启用，居民徐芸（化名）对此赞不绝口。

这里原来只是社区闲置公用房，但如今被活化成为服务居民的好去处。南庄在全区率先启用社区公共配套用房活化项目，探索“物业换服务”“运营收益反哺”等方式，增强社区“造血”功能，持续提升区域党建引领基层治理效能。

绿岛社区公用房活化创新运营收益反哺机制。  南方+ 罗湛贤 拍摄

创新反哺机制为社区“造血”

少儿活动室、舞蹈室、古筝室、社区议事基地……走进桐花益家通识科普服务中心，各类功能场所一应俱全。这里是中建壹品誉湖小区的公用房，原来由于闲置多年导致墙体渗水、空调损坏，绿岛社区对其改造升级后，引入第三方社会机构盘活利用。

中心运营面积达900平方米，项目以群众需求为导向，坚持公益性原则，开设舞蹈、书法、唱歌、乐器等多元化普惠性课堂，还有手冲咖啡、石湾陶塑、木版年画、皮影戏等时尚和非遗项目可体验，所有场室均为群众免费开放，预计每年为社区带来超150场免费公益活动，丰富开展各类普惠性文体活动1500多场，并孵化培育各类技能人才超1500人，惠及群众超3万人。

桐花益家通识科普服务中心坚持公益性原则，开设舞蹈、书法、唱歌、乐器等多元化普惠性课堂。  南方+ 罗湛贤 摄

“前期我们进行了问卷调查，并邀请居民预约体验，反响热烈，场场爆满。”绿岛社区党支部书记、居委会主任林锦仪介绍，本次活化创新了反哺机制，由社会机构在保障基本运营成本的基础上，定期定向捐赠一定比例的慈善款项，反哺用于社区公共基础设施、民生实事项目等公益事业建设。

这是南庄推进社会治理创新的一个新探索。过去大部分社区在发展过程中过于依赖政府资金扶持，缺乏自我发展能力。同时，公共用房作为社区“最后一公里”公共服务供给的重要载体，使用效能低、闲置率高等问题比较突出，一定程度上制约了基层治理效能。

今年9月，南庄全面摸底镇内73个物业小区的公用房，聚焦规划、建设、移交、使用等环节的突出问题，整合多个优质的拟活化公用房空间，经过前期的民意调查、数据分析、场地评估、意见征询、评审公示等环节，最后选定绿岛社区誉湖花园小区公用房作为全镇首个活化试点。

南庄镇委副书记周吕表示，通过引入社会机构为群众量身定制低价及免费体艺课堂、活动等形式，打造一个集党群活动、文体服务、便民服务于一体的一站式综合枢纽，推动片区资源的高效整合和对党员群众多元需求的精准对接，实现社区资源从“输血”到“造血”的转化，让广大人民群众在服务中能真切感受到“惠从党来”。

党建引领发动多元合伙人

在探索物理空间共建共营模式的同时，南庄还进一步延伸党群服务内涵，当天现场同步启动了“社区合伙人”计划。

社区合伙人以善治、空间、社群三大领域为切入点，强化党建引领，依托各类党群服务阵地，将党组织、爱心商家、社会组织、热心居民等“聚”在一起，重点关注“一老一小一新”等群体需求，建设群众满意的活动场所，推出老小区公共设施提升、“微网格”治理机制优化、文化楼活化等12个民生服务项目。

当天现场同步启动了“社区合伙人”计划。  南方+ 罗湛贤 拍摄

周吕表示，南庄将通过阵地共享、活动共办、治理共抓、难题共解等形式，推动社区党组织、社会组织、企业、热心个人等多元主体跨行业、跨领域建立“社区合伙人”关系，壮大社区“朋友圈”，营造基层治理可持续参与、社区基金可持续循环、幸福指数可持续提升的社区发展生态。

“南庄为全区开了好头，探索了经验。”禅城区委编办主任、区委组织部副部长郑洪深认为，社区公用房活化要强化党组织的“主心骨”地位，从群众的需求出发，发挥首创精神，通过党建引领资源共享、社会共建等方式，推动价廉质优的养老育幼、健康健身、家政便民等优质服务进入社区，激发基层治理活力，不断增进民生福祉。

接下来，南庄还将深入探索“社区合伙人”治理模式，因地制宜盘活镇内存量资源和碎片化的公共空间，持续丰富社区的功能性设施和高品质服务供给，助力打造形神兼备的“两社三中心”和“禅城520善治社区”，形成服务不断档、需求覆盖全、开放共融、社气社品兼备的党群服务阵地网络，让幸福生活在居民“家门口”变得触手可及。

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桐花益家通识科普服务中心是一家具有普惠性质的社区公共文化社会服务机构，开设“社区430课堂”“国艺课堂”等特色品牌活动，涵盖乐器、形体、声乐、书法、舞蹈、武术、健身、亲子手工等各类文艺、文化科普服务，提供免费公共活动空间，满足居民需求。

10月31日，禅城区南庄镇绿岛社区桐花益家通识科普服务中心正式启用。  南方+ 罗湛贤 摄

开放时间：9：00－12：00  14:00－21：30 （周一至周日正常开放，法定节假日休息除外）

服务电话：19260600245

地址：禅城区南庄镇湖田路6号中建壹品誉湖小区5座

采写：南方+记者 罗湛贤