南方+记者获悉，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，是近年来新高。

自9月29日深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》以来，深圳楼市信心提振，各大楼盘销售中心购销两旺。二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。

在深圳的非限购区域，两个新项目实现“日光”，热点销售楼盘明显增加。10月13日、19日，深圳龙华区深业上城学府、深圳光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，实现一个半小时售罄，极大提振了市场信心。

中建观玥开盘热销

“深圳楼市新政后，市场热度显著回升，表明购房需求强烈，市场信心正在恢复，放宽限购、优化首付比例等，对楼市产生了积极影响，促进了市场成交量的提升。”中建观玥项目相关负责人告诉南方+记者。

新房热销的同时，二手房同样跑出复苏步伐。深圳市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。

可以发现，二手房签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。

值得一提的是，深圳二手房近两周二手房单周录得量（指发起二手房买卖合同数量）均超2000套，预计10月二手房网签录得量将突破8000套。

价格方面，也呈现“止跌回稳”趋势。乐有家研究中心监测，“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%，尤其以300万元以下低总价段房源和500万—800万元的改善型房源的议价率收窄明显，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势。

对于未来，10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况，数据显示，四季度计划入市商品房项目37个，预计供应房源13744套、近150万平方米，其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久，预计将继续带动市场热度。各大房企购销两旺，11、12月市场有望延续供需两旺势头，市场止跌回稳态势进一步巩固。

楼市新政即将满月，各地楼市都传递出信心有一定的恢复。10月22日，广州市住建局发布数据显示，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。中原地产研究院的数据显示，截至10月26日，北京二手房住宅网签已达12979套，预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月来新高；实际成交预计达到2.5万套，创8年来同期最高。

另据克而瑞研究中心监测，10月前20日，重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%，重点16城二手房成交较9月前20日增长11%。

南方+记者 周中雨