《深圳楼市早7条》总第1046期

深圳一二手住宅成交数据

①2026年开通！13号线北段要来了

近日，在深圳政府在线互动交流板块，有网友询问13号线北段开通时间，相关部门给出最新预计时间。有市民询问：地铁13号线一期（深圳湾口岸站—上屋站）原计划建设工期为2018年1月—2022年12月，由于西丽高铁站建设，该地铁建设工期已长达7年之久。 请明确答复13号线北段开通时间及计划，切实解决光明、宝安人民群众至南山的长距离通勤问题。

深圳市交通运输局回复表示，目前13号线北段已开工且正常施工中，计划于2026年开通，具体开通时间暂未明确，明确后会以官方信息进行发布。地铁13号线一期南起自南山区深圳湾口岸站 ，止于宝安区上屋站 。

线路全长约22.4km，共设深圳湾口岸站、人才公园站、后海站、科苑站、粤海门站、深大站、高新中站、高新北站、西丽高铁站、石鼓站、留仙洞站、百旺港大站、应人石站、罗租站、石岩站、上屋站16个站点。2024年将开通13号线南段，深圳湾口岸—高新中段。高新中—上屋段开通时间暂未公布。

②同比增3.4%，9月末人民币贷款余额约9.2万亿

日前，中国人民银行深圳市分行公布了9月份存贷款情况。数据显示，9月末，深圳市本外币各项贷款余额94707.09亿元，同 比增长3.1%。月末人民币贷款余额92126.83亿元，同比增长3.4%。前三季度人民币贷款增加2863.72亿元。

分部门看，住户部门贷款减少87.70亿元，其中，短期贷款减少217.57亿元，中长期贷款增加129.87亿元；非金融企业及机关团体贷款增加2293.82亿元，其中，短期贷款增加774.26亿元，中长期贷款增加1634.90亿元，票据融资减少193.63亿元。

③贝壳：楼市新政后，深圳门店二手房日均签约量环比增228%

据深圳贝壳研究院公布监测数据，深圳实施楼市新政21天以来(9月30日至10月20日)，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅:“929新政”后二手房日均签约量，较“506新政”要高出144%。

④起始总价39.57亿，杭州挂牌3宗宅地

据杭州市规划和自然资源局官网，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟采用挂牌方式出让3宗住宅地块，地块起始总价约39.57亿元，地块将于11月20日交易。

杭州出让宗地信息

根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于上城区、萧山区以及钱塘区。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

⑤香港：将放宽部分住房按揭规定

近日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。涉及房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

⑥华夏幸福：制订债务重组计划之置换带方案

华夏幸福(600340)公告称，为争取进一步妥善清偿债务，公司拟在《债务重组计划》的基础上，优化置换带方案，并制定《华夏幸福债务重组计划之置换带方案》(简称“《置换带方案》”)，债权人可结合自身情况自愿选择是否参与《置换带方案》。

根据《债务重组计划》中关于“置换带”的相关安排，公司拟通过出售资产置换债务的方式，由收购方有条件承接相应的由公司统借统还的金融债务，置换后的债务展期、降息，具体置换方式由相关方具体协商。

⑦132亿，成都房产展会6天成交8454套房

10月20日，为期6天的“安家成都在金秋”线下展会在东郊记忆落下帷幕。据市场机构的统计数据，本次展会期间，成都二手住宅连续6天成交破千套，相比9月日均成交量实现翻倍。

据成都市住建局统计，截至当日18点闭展，展会期间全市住房共成交8454套，其中新房成交2289套，日均382套，环比9月日均增长约69%，成交总金额约53亿元；二手房成交总金额约79亿元，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元。

来源：证券时报网、e公司、每日经济新闻、界面新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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