5年期和1年期LPR均下调25基点，100万元房贷30年减少5.1万元

21日，LPR“如期而降”。

10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%；1年期LPR为3.1%，上月为3.35%，均下调25个基点。

其中，5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩。在存量房贷利率即将于本月25日集中统一调整至LPR减30个基点的前夕，5年期以上LPR由3.85%下调25个基点至3.6%，对“房贷人”来说无疑是大利好。

因为这意味着，25日部分存量房贷将下调至3.3%（LPR减30基点）。

记者算了一笔账，若房贷利率从3.85%下降至3.3%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每月可少还房贷925.59元，累计30年月供减少333212.4元。

大部分“房贷人”在26日即可查询存量房贷利率调整结果。

中国人民银行副行长陶玲此前在国务院新闻办公室举行新闻发布会表示，大部分存量房贷利率将在本月25日完成批量调整，26日即可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

事实上，对于LPR此番“降息”，金融主管部门早已打出“明牌”。上周，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上已经“预告”：“21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。”

东方金诚首席宏观分析师王青此前分析，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，使物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。 

今年以来，5年期以上LPR已经下调了60个基点。招联首席研究员董希淼表示：“本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。”

采写：南方+记者 唐柳雯

剪辑：陈庭辉