近日，中建玖合·未来方洲开盘，作为广州新政后同时也是国庆后第一个新盘，开盘首日迎来了“开门红”，中建玖合官方公告称首日到访客户超过千组，销售335套。南方+记者了解到，实际网签数据还有延迟，需等后续确认，目前来看，这个销售成绩可谓相当亮眼，也体现了国庆热度的延续。

开盘首日中建玖合·未来方洲迎来大批来访客户

国庆后，南方日报、南方+记者持续探访多个项目，发现虽然热度不及假期，但是整体升温明显。“国庆黄金周后的热度渐趋平稳，但与去年同一时期相比有显著提升。”万科广佛公司有关负责人表示。

10月17日国新办召开的新闻发布会，除了肯定楼市有了积极的新变化外，五部委再度联手释放增量政策，为市场持续回稳夯实基础，进一步提振社会信心。

对于四季度楼市发展趋势，记者采访了万科、保利、越秀、招商等多家龙头房企在广东公司的相关负责人，均持乐观态度，“预计第四季度会比去年同期好”，并积极准备冲刺年底销售目标。

国庆楼市热度延续，新房、二手房成交持续高位

国庆假期过去一周，延迟的网签数据部分得以体现，国庆销售到底如何？

日前，广州市住房和城乡建设局公布了成交数据：国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。从9月30日新政实施以来至目前，广州房地产市场成交量更是明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

龙湖一项目销售中心有客户带着孩子一起来看房

深圳也不例外，新房、二手住宅成交同时上涨。10月8日，深圳市住房和建设局公布国庆楼市销售数据，一手住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

国庆假期后，市场热度也得到延续。10月12日下午，记者到达保利招商华发·中央公馆项目销售中心时，发现洽谈区依然做了不少购房客户与销售人员在沟通。国庆期间，该项目公布的数据显示成交120套，销售额达5亿元。国庆节后首个周末项目来访量依然可观。“来访量整体较节前提升，新政以来，客户看房意愿显著提高。”招商蛇口广州公司有关负责人告诉记者。

作为天河区少有的湖居项目，越秀观樾从开放展示区以来就人气颇高，项目对外公布数据显示国庆日均来访近百组，超417%完成国庆业绩指标，其中164方的产品加推去化超过70%。记者实地探访时发现，销售中心依然有不少客户，太阳湖和月亮湖附近也有不少客户在散步赏景。“观樾主推的164方产品目前仅剩天地少量可选。”越秀地产广州区域营销相关负责人进一步介绍，“我们有些项目国庆后的来访并没有比国庆少，而且项目反馈有许多来自全国的客户来咨询。”

根据广州市住建局公布的网签量来看，国庆后，新房网签量持续攀升，从10月8日的233套一路攀升至10月13日的817套；二手房的热度也持续升高，从10月8日的586套增加至10月13日1020套，单日网签量突破了千套。

据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自住）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。深圳市房地产中介协会进一步指出，深圳“ 9.29政策”利好楼市效果显著，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。

国庆期间深圳某热销项目销售现场

京沪表现同样亮眼。监测数据显示，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。根据安居客上海监测数据，国庆假期后10月8日至10月13日，上海二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据相比“5.27新政”后六天平均每日成交889套的水平也提升了不少。

据北京链家统计，节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），成为2021年1月以来的最高水平。

广州各区升温相对均衡，项目“冷热不均”

不管是位于天河区的保利天瑞、海珠区的中海大境，还是位于番禺区的越秀星瀚TOD、黄埔区的万科黄埔新城，再或者是南沙区的阳光城·丽景半岛、花都区的广州城投·禧悦时光……都曾出现在国庆期间广州热门楼盘榜单上。可以发现，此次国庆楼市热度，广州各区普遍升温。

从广州市住建局公布的各区成交数据来看，增城区“热度”最高，10月1日至7日，商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长超过10倍。其次是白云区，白云区商品住宅共认购约850套，同比增长183%。同时，番禺区和花都区的一手楼销量也超过了700套；提早解除限购的南沙区房地产市场在国庆期间表现也不俗，共成交825套。

金茂万科都会四季国庆期间来访突破2000组

中心城区里，国庆期间，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万平方米，销售面积是三季度月均值4.28万平方米的136%。海珠作为广州楼市热点区域之一，此次国庆黄金周，热度也很旺，成交认购530多套，销售面积约6万平方米，总销售金额达42亿元。黄埔区日均认购近70套，即总认购量接近500套，同比去年国庆增长68%。

虽然越秀、天河两个中心城区及从化区暂没有公布相关数据。但是，合富研究院数据显示，国庆期间，天河区是交易热度最高的区域之一，区域成交规模对比9月周均上升四倍以上，并多个项目成交亮眼，如保利天瑞发布的成绩单显示国庆7天成交额超100套，成交金额超13.5亿元；越秀观樾官宣国庆销售额破15亿元。

有些项目在“热销”，有些却项目显得有些“冷静”。记者查阅广州市住建局旗下阳光家缘网发现，国庆热销楼盘如保利天瑞、保利天汇、保利珠江天悦、越秀珠实城发·江湾和樾、中海浣花里、万科黄埔新城、万科理想花地朗庭等等去化率超过50%，有的目前推出货品的去化率更是高达90%；但是也有项目的去化并不理想，如华润天河润府去化率为24%左右，广州城投·天禧的去化不足10%。

招商西派天河序项目国庆期间来访量大幅提升

广州城投相关负责人接受记者采访时就表示，“国庆后热度降低还是挺明显的。国庆期间热销的禧悦时光推出的货品去化不错，但是否加推还不好说。我们会根据政策情况和市场反馈做出合理的推货安排。”

当然，需要考虑的网签的滞后性，有时会延迟一至两个月。但是项目“冷热不均”也是客观存在的情况。对于购房者而言，限购取消、首付下降，以及房贷利率的下调，都在很大程度上降低了购房门槛和购房成本，可以让他们有更好的选择，同时也对项目品质要求会更高。

“考虑到孩子马上要读小学了，想换一个学校好的小区。”家住番禺区的曾先生国庆回了趟老家，返回广州后受到热烈市场气氛感染，决定更换教育配套更好的产品。“最好还是在番禺区，我们住习惯了。价格不要太贵，不想负担太重。”谈及具体购房选择，曾先生表现得很理性，完全以居住需求为主，追求尽可能高性价比。

类似曾先生的购房者是当前购房客户的主要构成者，有明确的购房需求，此前观望已久，受政策鼓舞和市场信心增强开始付诸行动。理性购房者的入市也促进开发商提升产品力，质优还要性价比高，切实满足购房者需求，才能受到青睐。

“价格仍在维持中”，加快库存仍是重中之重

“国庆黄金周后的热度渐趋平稳，逐步回到九月的水平，但与去年同一时期有显著提升。”万科广佛公司有关负责人表示。国庆期间万科在广州有三个项目销量突破200套，万科在广佛成交额接近30亿。对于接下来的市场销售方案，万科方面指出“进一步针对性推广，把产品介绍给更多对教育、环境等配套和品质有高要求的客户。”

国庆期间在广州累计成交额达50亿元的保利发展广东公司则表示，“接下来暂时没新盘入市。”并且，作为最先打起“价格保卫战”、提出“保价抄底”营销策略的公司，保利对当前楼市热销看待更为谨慎理性，没有露出“涨价”信号，相关负责人更是强调，“价格仍在维持中，预计第四季度销售价格基本止跌，最多部分单盘出现微涨。”

保利天瑞项目销售中心来访客户

招商蛇口广州公司相关负责人接受记者采访时也表示，“虽然成交方面也有所提升，但是价格方面整体我们不会做大的提价，保持理性。”

事实上，经历七天的销售业绩狂飙后，虽然有部分楼盘声称国庆后将提价或收回折扣或收回赠礼等，更多是指收回国庆期间特殊优惠活动，并非真的“涨价”。针对不少房企宣称国庆后提价，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，国庆楼市虽然热度高，但开发商也非常内卷，很多项目都有“送黄金、送车位、送新能源汽车”等促销手段，以及一些折上折的优惠，一些项目比原始价格少了近100万。“之所以在黄金周后宣称‘涨价’，其实是开发商不愿意搞‘价格战’了。因为‘价格战’恶化了市场的情绪，产生进一步降价的预期，还会导致购房者担心‘开发商如此倾销，是不是资金链有问题、会不会导致交付有问题’”。李宇嘉分析认为，尽管不再打价格战，但在“稳信心”后，预计10月份的交易量将比9月份增长50%甚至更高。

万科黄埔新城将加推大户型产品以满足客户多样需求

对于大部分楼盘来说，当前的主要目标是抓紧利好窗口期迅速出货、冲刺年初既定全年销售目标。万科黄埔新城项目有关负责人就介绍，“近期将丰富产品品类供应，开发适宜三代同堂或者对空间有更高要求的客户的大户型产品。”越秀观樾项目负责人也指出，“我们近期也在筹备5栋164方产品的蓄客和加推。另外三期展示区也准备开放，创新型合墅产品即将入市。”

对于第四季度楼市走势，多家房企均持乐观态度，表示将在政策指导下稳中求进，合理组织货源及优惠政策，打好年底冲刺攻坚战。

【采写】南方+记者 柴亚娟 周中雨

【统筹】冯善书