9月29日深圳房地产新政落地,市场成交量迎来大幅增长。据深圳贝壳研究院发布报告显示,根据其监测,昨天(10月13日)贝壳深圳合作门店的二手房成交量,创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日,而昨日(10月13日)的成交量较9月30日高出16%。10月份(截至13日),深圳二手房日均签约量创下今年最高水平,也是近四年最高水平。
10月日均签约量近四年最高
据深圳贝壳研究院监测,10月份(截至13日)日均签约量为今年最高,也是近四年最高。具体来说,10月份日均签约量环比9月增长182%,与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比,增幅也非常明显,分别为:86%、145%、107%。不难看出,“929新政”效果立竿见影。
市场回暖,刚需先行
深圳贝壳研究院统计显示,新政后60-90㎡的房源成交占比明显扩大,达到46.5%,这印证了政策放松所呈现的一贯规律:市场回暖,刚需先行。
总价方面,刚需的占比也有所上升,其中200-500万元的房源成交占比55.8%,环比扩大2.9%。另外,1000万元以上的房源成交占比7.2%,环比也有所扩大,部分高端改善需求也在积极入市。
挂牌房源增加 挂牌均价小幅上涨
新政中“取消限售”这一条,令不少原本在限售期的房源可以上市,因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测,截至10月13日,深圳二手房挂牌量比新政前(9月28日)增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/㎡,环比小幅上涨1.4%,主要是中高端物业放盘量有一定的增加,令挂牌均价结构性上涨。分片区来看,共有55个片区挂牌均价环比上涨,36个片区挂牌均价环比下跌。
业主信心提升 议价空间减少
据深圳贝壳研究院监测,今年1-9月深圳二手房市场议价率呈现稳中有升的趋势,其中9月达到今年以来最高值,不过新政的利好有助于提升买卖双方信心、带动整体市场热度回升,对各个区域的成交产生了一定的积极影响,因此业主议价空间有所减少,其中10月议价率为7.1%,环比缩小1.1%。
南方+记者 李荣华
订阅后可查看全文(剩余80%)