《深圳楼市早7条》总第1039期

图：深圳一二手住宅成交数据

①总里程将达595公里！深圳年底通5条地铁新线

据报道，深圳市交通运输局信息显示，深圳今年底预计开通五条（段）地铁新线，分别是：深地铁11号线二期（岗厦北-华强南）、3号线四期、7号线二期、12号线二期、13号线一期南段（深圳湾口岸—高新中）。目前，多条线路已进入试运行阶段。

届时，深圳轨道交通运营里程年内新增约28公里的线路，全市轨道交通运营总里程将达到595公里。预计到2026年全市轨道交通线网运营里程达657.84公里，至2030年达849公里。

②深圳存量首套房利率LPR-30bp

10月10日，中行、工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp。深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。

此次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低。

③387套安居房，龙岗冉龙苑项目主体结构封顶

近日，中建四局承建的深圳龙岗安居冉龙苑项目主体结构全面封顶。安居冉龙苑项目坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道与清林路交汇处，由深圳市安居集团旗下的龙岗安居公司负责建设，中建四局承建。

该项目总建筑面积达 4.5 万㎡，规划容积率为 4.0，由 1 栋 48 层的超高层住宅建筑（地下 4 层）以及 1 栋三层的幼儿园组成。户型包括一房（35㎡）、两房（69㎡）、三房（89㎡）三种，建成后将为大运深港国际科教城供应 387 套保障性住房。

④财政部明确“一揽子”大招支持房地产

10月12日，国新办举行新闻发布会。会上提到，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，四季度，房地产或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开，地方国企收储已建成未售商品房政策进一步优化调整，打通收储卡点；加大‘白名单’贷款投放力度；核心城市继续优化限制性政策，降低交易税费、降低交易佣金等政策也存在预期。

⑤杭州：新房取消限价

近日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

⑥戴德梁行：预计全年香港楼市成交量同比升约15%

近日，戴德梁行举行“2024第三季度香港物业市场回顾及展望会议”。戴德梁行估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，本轮降息后，戴德梁行接获的询价量轻微回升。因此戴德梁行预计市场信心及香港住宅物业的成交量在2024年第4季度逐步回升，全年成交量同比2023年将回升15%-20%，至约50000宗。

成交量方面，根据香港土地注册处和戴德梁行研究部资料，2024年第3季度香港住宅物业买卖成交量为10225宗，同比2023年第3季度的9174宗上升约11%；但环比上一季度的17953宗下跌约43%；此外，在9月中旬美联储降息政策落地后，9月香港住宅物业成交量为2848宗，同比2023年9月的2862宗下降约0.4%。

⑦万科调整组织架构，开发经营本部新增办公事业单元

据报道，万科近期将对公司的组织架构做出进一步调整，加强开发经营业务的组织集约化建设，后续开发经营本部将进一步下沉业务前线，直接负责重大项目的操盘。具体为，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，保留项目前方人员，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。

东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。

为进一步提高商业、办公资产的经营效益，开发经营本部将组建一个新的业务部门——办公事业部，聚焦办公类资产的经营提效，事业部本部未来将聚焦大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。

来源：南方日报、21世纪经济报道、南方都市报、每日经济新闻、界面新闻、深圳特区报、杭州日报

撰文：邱永宽

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